01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 419 logements dont 1 295 résidences principales, 47 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 295 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 3,3 % |
| Logements vacants | 77 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 419 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 59 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 126 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 314 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 325 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 269 | 21,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,1 % |
| 2 pièces | 96 | 7,4 % |
| 3 pièces | 208 | 16,1 % |
| 4 pièces | 344 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 196 | 1 298 | 1 419 |
| Rés. principales | 1 098 | 1 188 | 1 295 |
| Rés. secondaires | 40 | 39 | 47 |
| Vacants | 58 | 71 | 77 |
À titre de comparaison : 74,5 % de part de propriétaires à Saint-Mars-De-Coutais, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 985 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 284 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,7 % |
| Fioul | 119 | 9,2 % |
| Électricité | 757 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 45 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 365 | 28,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 256 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 687 |
| Total ménages | 1 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 269 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 4,3 % |
| 1 voiture | 518 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 721 | 55,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 400 | 52 | 19 |
| 1975 | 507 | 419 | 65 | 23 |
| 1982 | 667 | 556 | 59 | 52 |
| 1990 | 744 | 609 | 75 | 60 |
| 1999 | 882 | 815 | 47 | 20 |
| 2006 | 1 053 | 971 | 43 | 39 |
| 2011 | 1 196 | 1 098 | 40 | 58 |
| 2016 | 1 298 | 1 188 | 39 | 71 |
| 2022 | 1 419 | 1 295 | 47 | 77 |
Trajectoire de long terme: 471 logements en 1968, 1 419 en 2022 (+201 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 68 | 81 | 80 | 112 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 15 | 16 | 11 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 6,1 % |
| Classe B | 24 | 6,7 % |
| Classe C | 76 | 21,2 % |
| Classe D | 138 | 38,5 % |
| Classe E | 51 | 14,2 % |
| Classe F | 31 | 8,7 % |
| Classe G | 16 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 25,4 % |
| Classe B | 172 | 48,0 % |
| Classe C | 43 | 12,0 % |
| Classe D | 12 | 3,4 % |
| Classe E | 15 | 4,2 % |
| Classe F | 16 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9 |
| Classe B | 20 | 4 |
| Classe C | 54 | 22 |
| Classe D | 100 | 38 |
| Classe E | 38 | 13 |
| Classe F | 27 | 4 |
| Classe G | 12 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-Saint-Père (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Port-Saint-Père s'élève à 1 419 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,3 %, soit 1 295 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,7 % de maisons individuelles (1 245 unités). Port-Saint-Père se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 20 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,1 % de propriétaires contre 23,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 21,7 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (58,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. 55,7 % des ménages de Port-Saint-Père disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Port-Saint-Père est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 20 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.