Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 136 logements recensés.
À 4 km, Saint-Lumine-De-Coutais (2 396 hab.) enregistre 74,9 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Mars-de-Coutais s'élève à 1 136 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 1 048 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Mars-de-Coutais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 13 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 80,7 % des ménages de Saint-Mars-de-Coutais sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,3 % du parc date d'avant 1919, 14,1 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (47,6 %).
Le parc de Saint-Mars-de-Coutais s'est étoffé de +10,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 60,5 % des ménages de Saint-Mars-de-Coutais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Mars-de-Coutais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 13 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 136 logements dont 1 048 résidences principales, 24 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 136 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 986 | 1 029 | 1 136 |
| Rés. principales | 915 | 965 | 1 048 |
| Rés. secondaires | 42 | 32 | 24 |
| Vacants | 29 | 31 | 63 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 377 logements, le total atteint 1 136 en 2022 (+201 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 65 | 47 | 45 | 62 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mars-de-Coutais (prix au m², ventes DVF, tendance).