01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 009 logements dont 931 résidences principales, 26 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 931 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,6 % |
| Logements vacants | 53 | 5,3 % |
Parmi les 1 009 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 52 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 115 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 218 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 231 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 228 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 41 | 4,4 % |
| 3 pièces | 172 | 18,5 % |
| 4 pièces | 248 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 467 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 829 | 918 | 1 009 |
| Rés. principales | 766 | 861 | 931 |
| Rés. secondaires | 36 | 20 | 26 |
| Vacants | 27 | 37 | 53 |
La part de propriétaires atteint 74,9 % à Saint-Lumine-De-Coutais, commune de 2 396 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 733 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 163 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 20,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 9,3 % |
| Fioul | 115 | 12,4 % |
| Électricité | 442 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 264 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 505 |
| Total ménages | 931 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 4,2 % |
| 1 voiture | 387 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 335 | 37 | 18 |
| 1975 | 430 | 349 | 64 | 17 |
| 1982 | 499 | 416 | 54 | 29 |
| 1990 | 541 | 448 | 58 | 35 |
| 1999 | 631 | 567 | 46 | 18 |
| 2006 | 719 | 665 | 34 | 20 |
| 2011 | 829 | 766 | 36 | 27 |
| 2016 | 918 | 861 | 20 | 37 |
| 2022 | 1 009 | 931 | 26 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 390 à 1 009, soit +159 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 32 | 48 | 67 | 78 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 3,5 % |
| Classe C | 71 | 30,9 % |
| Classe D | 57 | 24,8 % |
| Classe E | 47 | 20,4 % |
| Classe F | 33 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 230 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 24,8 % |
| Classe B | 96 | 41,7 % |
| Classe C | 47 | 20,4 % |
| Classe D | 8 | 3,5 % |
| Classe E | 13 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 62 | 9 |
| Classe D | 53 | 4 |
| Classe E | 43 | 4 |
| Classe F | 29 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Chaléons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Hilaire-de-Chaléons dispose de 1 009 logements, dont 92,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Hilaire-de-Chaléons est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (44 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 78,8 % des résidences principales de Saint-Hilaire-de-Chaléons sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'24,5 % du parc de Saint-Hilaire-de-Chaléons a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. Côté énergie, le électricité chauffe 47,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Hilaire-de-Chaléons s'est étoffé de +9,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 54,2 % des ménages de Saint-Hilaire-de-Chaléons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Hilaire-de-Chaléons est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (44 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (931 résidences principales de Saint-Hilaire-de-Chaléons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.