Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 1 372 logements recensés.
À titre de comparaison : 72,8 % de part de propriétaires à Frossay, à 10 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Rouans dispose de 1 372 logements, dont 1 272 résidences principales (92,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 19 m, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 41 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Rouans mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 23,7 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 188 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,6 % entre 2016 et 2022. 60,9 % des ménages de Rouans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rouans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans la plaine, à une altitude de 19 m, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 41 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 372 logements dont 1 272 résidences principales, 45 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 372 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 146 | 1 219 | 1 372 |
| Rés. principales | 1 022 | 1 088 | 1 272 |
| Rés. secondaires | 58 | 58 | 45 |
| Vacants | 66 | 73 | 55 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 515 logements à l'origine, 1 372 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 81 | 120 | 92 | 119 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 33 | 38 | 40 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouans (prix au m², ventes DVF, tendance).