01 Le parc de logements
Le parc comprend 804 logements dont 586 résidences principales, 196 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 196 | 24,4 % |
| Logements vacants | 22 | 2,7 % |
Le graphique détaille la structure des 804 logements: 73 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 118 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 104 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 122 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (21 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 47 | 8,0 % |
| 3 pièces | 88 | 15,0 % |
| 4 pièces | 167 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 47,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 762 | 804 |
| Rés. principales | 516 | 549 | 586 |
| Rés. secondaires | 108 | 110 | 196 |
| Vacants | 51 | 103 | 22 |
En comparaison, Ornaisons (à 15 km) enregistre 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 110 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 35 | 6,0 % |
| Électricité | 414 | 70,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 114 | 19,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (71 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,3 % |
| 1 voiture | 260 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 303 | 20 | 43 |
| 1975 | 383 | 302 | 28 | 53 |
| 1982 | 472 | 309 | 53 | 110 |
| 1990 | 491 | 322 | 121 | 48 |
| 1999 | 541 | 406 | 85 | 50 |
| 2006 | 614 | 453 | 98 | 63 |
| 2011 | 675 | 516 | 108 | 51 |
| 2016 | 762 | 549 | 110 | 103 |
| 2022 | 804 | 586 | 196 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 366 à 804, soit +120 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 107 | 101 | 89 | 87 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 54 | 51 | 49 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,8 % |
| Classe B | 32 | 19,9 % |
| Classe C | 62 | 38,5 % |
| Classe D | 38 | 23,6 % |
| Classe E | 16 | 9,9 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 52,8 % |
| Classe B | 58 | 36,0 % |
| Classe C | 11 | 6,8 % |
| Classe D | 5 | 3,1 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 21 | 11 |
| Classe C | 37 | 25 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (163), appartements classés C (148), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Analyse du marché immobilier à Portel-des-Corbières
Le marché immobilier de Portel-des-Corbières affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Portel-des-Corbières
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1833,7 — Percentile dept : 61/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 57/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 61/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -6,9 — Percentile dept : 12/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 62/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 43/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,2 — Percentile dept : 60/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 54/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 61/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -6,9 — Percentile dept : 12/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1833,7 — Percentile dept : 39/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 61/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 38/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Portel-des-Corbières : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Portel-des-Corbières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Portel-des-Corbières s'établit à 1 748 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Portel-des-Corbières se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Portel-des-Corbières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Portel-des-Corbières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 748 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 709 €/m² pour les maisons et 2 765 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 748 € | 1 709 € | 2 765 € |
| Prix moyen/m² | 1 953 € | ||
| Surface médiane | – | 69 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 455 € |
| 2022 | 27 | 1 538 € |
| 2023 | 26 | 1 888 € |
| 2024 | 20 | 1 777 € |
| 2025 | 18 | 1 748 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 144 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Vacance longue durée à Portel-des-Corbières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Portel-des-Corbières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 46 logements ont été autorisés à à Portel-des-Corbières, +207 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Portel-des-Corbières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Portel-des-Corbières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (69,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Portel-des-Corbières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 161 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Portel-des-Corbières: classe C en tête, 1,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Portel-des-Corbières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Portel-des-Corbières : cadre de vie et logement
Portel-des-Corbières compte 1 279 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Portel-des-Corbières
Portel-des-Corbières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Portel-des-Corbières
Composition du parc immobilier à Portel-des-Corbières
804 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
683 maisons pour 117 appartements: le parc à Portel-des-Corbières est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Portel-des-Corbières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 573 logements).
- Avant 1919 17,8 % 102 logts
- 1919-1945 12,2 % 70 logts
- 1946-1970 9,9 % 57 logts
- 1971-1990 20,6 % 118 logts
- 1991-2005 18,2 % 104 logts
- 2006-2019 21,3 % 122 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Portel-des-Corbières
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Portel-des-Corbières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Portel-des-Corbières
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Portel-des-Corbières : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Portel-des-Corbières
Quel est le prix de l'immobilier à Portel-des-Corbières ?
Le prix médian au m² à Portel-des-Corbières est de 1 748 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Portel-des-Corbières se situe-t-elle dans le Aude ?
Portel-des-Corbières se classe au 96ᵉ rang sur 420 communes du Aude — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Portel-des-Corbières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Portel-des-Corbières est de 5,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Portel-des-Corbières
Portel-des-Corbières est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Portel-des-Corbières (1 748 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -6,5 % par rapport dans l'Aude.
Le marché de Portel-des-Corbières connaît une hausse prononcée: +20,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 115 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 709 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Portel-des-Corbières, un logement de 69 m² (117 921 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Portel-des-Corbières: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Portel-des-Corbières compte 24,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 63 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Portel-des-Corbières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 110 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).