01 Le parc de logements
Le parc comprend 804 logements dont 586 résidences principales, 196 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 196 | 24,4 % |
| Logements vacants | 22 | 2,7 % |
Le graphique détaille la structure des 804 logements: 73 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 118 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 104 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 122 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (21 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 47 | 8,0 % |
| 3 pièces | 88 | 15,0 % |
| 4 pièces | 167 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 47,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 762 | 804 |
| Rés. principales | 516 | 549 | 586 |
| Rés. secondaires | 108 | 110 | 196 |
| Vacants | 51 | 103 | 22 |
En comparaison, Ornaisons (à 15 km) enregistre 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 110 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 35 | 6,0 % |
| Électricité | 414 | 70,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 114 | 19,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (71 %), 71 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,3 % |
| 1 voiture | 260 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 303 | 20 | 43 |
| 1975 | 383 | 302 | 28 | 53 |
| 1982 | 472 | 309 | 53 | 110 |
| 1990 | 491 | 322 | 121 | 48 |
| 1999 | 541 | 406 | 85 | 50 |
| 2006 | 614 | 453 | 98 | 63 |
| 2011 | 675 | 516 | 108 | 51 |
| 2016 | 762 | 549 | 110 | 103 |
| 2022 | 804 | 586 | 196 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 366 à 804, soit +120 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 107 | 101 | 89 | 87 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 54 | 51 | 49 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,8 % |
| Classe B | 32 | 19,9 % |
| Classe C | 62 | 38,5 % |
| Classe D | 38 | 23,6 % |
| Classe E | 16 | 9,9 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 52,8 % |
| Classe B | 58 | 36,0 % |
| Classe C | 11 | 6,8 % |
| Classe D | 5 | 3,1 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 21 | 11 |
| Classe C | 37 | 25 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (163), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Portel-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Portel-des-Corbières cumule 804 logements au millésime 2022: 72,9 % en résidence principale, 24,4 % en secondaire, 2,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 103 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Portel-des-Corbières (74,4 %), suivie par le locatif (21,8 %). Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,8 % avant 1919 et 21,3 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Portel-des-Corbières, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 159 kWh/m²/an. 70,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Portel-des-Corbières: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Portel-des-Corbières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 103 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.