01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 164 résidences principales, 28 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 13,4 % |
| Logements vacants | 17 | 8,1 % |
Parmi les 209 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 39 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 20 | 12,1 % |
| 4 pièces | 39 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 60,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 206 | 209 |
| Rés. principales | 160 | 160 | 164 |
| Rés. secondaires | 27 | 36 | 28 |
| Vacants | 17 | 9 | 17 |
65,2 % de part de propriétaires à Port-De-Piles, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 22,0 % |
| Électricité | 58 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 63 | 38,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 35 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,9 % |
| 1 voiture | 69 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 131 | 10 | 20 |
| 1975 | 170 | 129 | 22 | 19 |
| 1982 | 180 | 132 | 32 | 16 |
| 1990 | 186 | 136 | 34 | 16 |
| 1999 | 195 | 152 | 24 | 19 |
| 2006 | 197 | 154 | 29 | 14 |
| 2011 | 204 | 160 | 27 | 17 |
| 2016 | 206 | 160 | 36 | 9 |
| 2022 | 209 | 164 | 28 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 209, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 22 | 19 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 17 | 36,2 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 13 | 27,7 % |
| Classe G | 4 | 8,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,4 % |
| Classe B | 20 | 42,6 % |
| Classe C | 13 | 27,7 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 212 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ports-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 209 logements à Ports-sur-Vienne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ports-sur-Vienne est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Ports-sur-Vienne, avec 81,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Ports-sur-Vienne est notablement ancien: 36,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Ports-sur-Vienne consomme plus que la moyenne: D dominante, 278 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,4 %).
Le nombre de logements de Ports-sur-Vienne varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Ports-sur-Vienne: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Ports-sur-Vienne. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.