01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 242 résidences principales, 14 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,2 % |
| Logements vacants | 11 | 4,1 % |
Parmi les 267 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 113 | 47,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 36 | 14,9 % |
| 4 pièces | 82 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 49,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 260 | 267 |
| Rés. principales | 239 | 235 | 242 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 14 |
| Vacants | 11 | 8 | 11 |
En comparaison, Braslou (à 15 km) enregistre 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,6 % de propriétaires face à 11,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 9,5 % |
| Fioul | 43 | 17,8 % |
| Électricité | 92 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 75 | 31,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,6 % |
| 1 voiture | 88 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 57,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 36 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 82 | 25 | 27 |
| 1975 | 164 | 107 | 32 | 25 |
| 1982 | 186 | 152 | 30 | 4 |
| 1990 | 231 | 184 | 26 | 21 |
| 1999 | 241 | 200 | 16 | 25 |
| 2006 | 266 | 230 | 21 | 15 |
| 2011 | 267 | 239 | 17 | 11 |
| 2016 | 260 | 235 | 17 | 8 |
| 2022 | 267 | 242 | 14 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 134 à 267 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 26 | 21 | 26 | 30 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 18 | 29,0 % |
| Classe E | 13 | 21,0 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,4 % |
| Classe B | 22 | 35,5 % |
| Classe C | 14 | 22,6 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 48 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (207 kWh/m²/an) et appartements en classe D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vaux-sur-Vienne recense 267 logements, dont 242 résidences principales (90,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 99,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
La structure d'occupation de Vaux-sur-Vienne est caractéristique des communes de propriétaires (87,6 %). 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
18,4 % des logements de Vaux-sur-Vienne ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Vaux-sur-Vienne présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (38,0 %).
Le nombre de logements de Vaux-sur-Vienne varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Vaux-sur-Vienne s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 242 résidences principales de Vaux-sur-Vienne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vaux-sur-Vienne a bondi de +26,6 % en un an, signal rare sur une commune de 538 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Vienne
- Prix en forte hausse : +26,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vaux-sur-Vienne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaux-sur-Vienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaux-sur-Vienne s'établit à 1 550 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vaux-sur-Vienne se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaux-sur-Vienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaux-sur-Vienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 550 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 550 € | 1 550 € |
| Prix moyen/m² | 1 558 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 397 € |
| 2022 | 9 | 1 167 € |
| 2023 | 6 | 1 552 € |
| 2024 | 4 | 1 224 € |
| 2025 | 7 | 1 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vaux-sur-Vienne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vaux-sur-Vienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Vaux-sur-Vienne, dont 2 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vaux-sur-Vienne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaux-sur-Vienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vaux-sur-Vienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vaux-sur-Vienne: la classe C domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vaux-sur-Vienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaux-sur-Vienne : cadre de vie et logement
Vaux-sur-Vienne compte 538 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 669 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaux-sur-Vienne
Vaux-sur-Vienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaux-sur-Vienne
Composition du parc immobilier à Vaux-sur-Vienne
267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Vaux-sur-Vienne, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vaux-sur-Vienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 239 logements).
- Avant 1919 18,4 % 44 logts
- 1919-1945 7,1 % 17 logts
- 1946-1970 7,9 % 19 logts
- 1971-1990 47,3 % 113 logts
- 1991-2005 15,1 % 36 logts
- 2006-2019 4,2 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vaux-sur-Vienne
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vaux-sur-Vienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaux-sur-Vienne
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaux-sur-Vienne
Quel est le prix de l'immobilier à Vaux-sur-Vienne ?
Le prix médian au m² à Vaux-sur-Vienne est de 1 550 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Vaux-sur-Vienne se situe-t-elle dans le Vienne ?
Vaux-sur-Vienne se classe au 64ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vaux-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaux-sur-Vienne est de 5,4 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vaux-sur-Vienne
Vaux-sur-Vienne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vaux-sur-Vienne est une commune accessible — 1 550 €/m² en médiane, -8,2 % par rapport à la médiane de la Vienne (1 688 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Vaux-sur-Vienne progresse de +11,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +26,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 550 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Vaux-sur-Vienne, un logement de 100 m² (155 000 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vaux-sur-Vienne est dans la tradition de l'Aquitaine. Vaux-sur-Vienne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.