01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 251 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 9,3 % |
| Logements vacants | 21 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 300 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 64 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 30 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 31 | 12,4 % |
| 4 pièces | 61 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 60,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 294 | 300 |
| Rés. principales | 241 | 241 | 251 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 28 |
| Vacants | 22 | 25 | 21 |
À Port-De-Piles (7 km, 545 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,8 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 55 | 22,0 % |
| Électricité | 107 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 30,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,4 % |
| 1 voiture | 85 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 59,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 34 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 153 | 8 | 18 |
| 1975 | 188 | 146 | 16 | 26 |
| 1982 | 219 | 177 | 30 | 12 |
| 1990 | 246 | 195 | 31 | 20 |
| 1999 | 249 | 202 | 31 | 16 |
| 2006 | 277 | 231 | 32 | 14 |
| 2011 | 290 | 241 | 27 | 22 |
| 2016 | 294 | 241 | 28 | 25 |
| 2022 | 300 | 251 | 28 | 21 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 300 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 26 | 27 | 23 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 15 | 27,8 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 13 | 24,1 % |
| Classe F | 7 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 54 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,5 % |
| Classe B | 18 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 5 | 9,3 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcilly-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marcilly-sur-Vienne cumule 300 logements au millésime 2022: 83,7 % en résidence principale, 9,3 % en secondaire, 7,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (298 unités). Pour mémoire, Marcilly-sur-Vienne est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 86,8 % des résidences principales de Marcilly-sur-Vienne sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (22,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,2 % après 2006). DPE: classe C dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 42,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Marcilly-sur-Vienne entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (251 résidences principales de Marcilly-sur-Vienne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.