01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 540 résidences principales, 20 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 540 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,4 % |
| Logements vacants | 32 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 592 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 55 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 87 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 108 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 104 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 3,9 % |
| 3 pièces | 58 | 10,8 % |
| 4 pièces | 147 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 57,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 551 | 578 | 592 |
| Rés. principales | 505 | 515 | 540 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 20 |
| Vacants | 28 | 43 | 32 |
Pour référence, Moisdon-La-Rivière (19 km) affiche 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 83 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 70 | 13,0 % |
| Électricité | 252 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 201 | 37,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 540 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,6 % |
| 1 voiture | 220 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 302 | 0 | 10 |
| 1975 | 334 | 303 | 11 | 20 |
| 1982 | 347 | 290 | 31 | 26 |
| 1990 | 368 | 321 | 31 | 16 |
| 1999 | 381 | 345 | 24 | 12 |
| 2006 | 490 | 423 | 30 | 37 |
| 2011 | 551 | 505 | 19 | 28 |
| 2016 | 578 | 515 | 20 | 43 |
| 2022 | 592 | 540 | 20 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 312 logements, le total atteint 592 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 46 | 47 | 59 | 49 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,2 % |
| Classe B | 11 | 6,6 % |
| Classe C | 34 | 20,4 % |
| Classe D | 81 | 48,5 % |
| Classe E | 15 | 9,0 % |
| Classe F | 9 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 20,4 % |
| Classe B | 86 | 51,5 % |
| Classe C | 24 | 14,4 % |
| Classe D | 16 | 9,6 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 33 | 1 |
| Classe D | 79 | 2 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 190 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pannecé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Pannecé dispose de 592 logements, dont 540 résidences principales (91,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Pannecé sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Pannecé s'étend d'un noyau historique (23,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 46,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (540 résidences principales de Pannecé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (49ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Pannecé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pannecé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pannecé s'établit à 1 869 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pannecé fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pannecé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pannecé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 869 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +32,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 869 € | 1 869 € |
| Prix moyen/m² | 1 706 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 415 € |
| 2022 | 17 | 1 662 € |
| 2023 | 12 | 1 489 € |
| 2024 | 17 | 1 732 € |
| 2025 | 16 | 1 869 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
80 logements autorisés cumulés, 56 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pannecé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pannecé totalise 16 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pannecé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pannecé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pannecé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 167 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pannecé est D, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pannecé
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S'installer à Pannecé : cadre de vie et logement
Pannecé compte 1 439 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pannecé
Pannecé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pannecé
Composition du parc immobilier à Pannecé
592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pannecé est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pannecé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 540 logements).
- Avant 1919 23,9 % 129 logts
- 1919-1945 10,2 % 55 logts
- 1946-1970 10,6 % 57 logts
- 1971-1990 16,1 % 87 logts
- 1991-2005 20,0 % 108 logts
- 2006-2019 19,3 % 104 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pannecé
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pannecé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pannecé
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 555 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pannecé
Quel est le prix de l'immobilier à Pannecé ?
Le prix médian au m² à Pannecé est de 1 869 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Pannecé se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Pannecé figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 159ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pannecé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pannecé est de 5,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pannecé
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Résumé
Le prix médian au m² à Pannecé s'établit à 1 869 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²).
La progression du prix médian atteint +32,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Pannecé, au-dessus du rythme national. 81 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pannecé à un niveau significatif — 1 869 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 177 555 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pannecé avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pannecé (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pannecé est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Pannecé est à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.