01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 540 résidences principales, 20 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 540 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,4 % |
| Logements vacants | 32 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 592 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 55 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 87 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 108 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 104 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 3,9 % |
| 3 pièces | 58 | 10,8 % |
| 4 pièces | 147 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 57,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 551 | 578 | 592 |
| Rés. principales | 505 | 515 | 540 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 20 |
| Vacants | 28 | 43 | 32 |
Pour référence, Moisdon-La-Rivière (19 km) affiche 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 83 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 70 | 13,0 % |
| Électricité | 252 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 201 | 37,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 540 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,6 % |
| 1 voiture | 220 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 302 | 0 | 10 |
| 1975 | 334 | 303 | 11 | 20 |
| 1982 | 347 | 290 | 31 | 26 |
| 1990 | 368 | 321 | 31 | 16 |
| 1999 | 381 | 345 | 24 | 12 |
| 2006 | 490 | 423 | 30 | 37 |
| 2011 | 551 | 505 | 19 | 28 |
| 2016 | 578 | 515 | 20 | 43 |
| 2022 | 592 | 540 | 20 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 312 logements, le total atteint 592 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 46 | 47 | 59 | 49 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,2 % |
| Classe B | 11 | 6,6 % |
| Classe C | 34 | 20,4 % |
| Classe D | 81 | 48,5 % |
| Classe E | 15 | 9,0 % |
| Classe F | 9 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 20,4 % |
| Classe B | 86 | 51,5 % |
| Classe C | 24 | 14,4 % |
| Classe D | 16 | 9,6 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 33 | 1 |
| Classe D | 79 | 2 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 190 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pannecé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Pannecé dispose de 592 logements, dont 540 résidences principales (91,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Pannecé sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Pannecé s'étend d'un noyau historique (23,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 46,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (540 résidences principales de Pannecé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.