01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 994 logements dont 1 903 résidences principales, 21 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 903 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,1 % |
| Logements vacants | 70 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 994 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 68 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 107 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 575 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 535 | 29,0 % |
| 2006-2019 | 400 | 21,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,6 % |
| 2 pièces | 76 | 4,0 % |
| 3 pièces | 237 | 12,5 % |
| 4 pièces | 470 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 089 | 57,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 753 | 1 873 | 1 994 |
| Rés. principales | 1 650 | 1 759 | 1 903 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 21 |
| Vacants | 77 | 93 | 70 |
À Saint-Mars-Du-Désert (18 km, 5 523 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 484 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 344 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 61 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 374 | 19,7 % |
| Fioul | 183 | 9,6 % |
| Électricité | 778 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 536 | 28,2 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 289 |
| 10 ans ou plus | 1 117 |
| Total ménages | 1 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 184 |
| Sous-occupation modérée | 368 |
| Sous-occupation accentuée | 547 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 3,8 % |
| 1 voiture | 683 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 147 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 575 | 527 | 22 | 26 |
| 1975 | 688 | 615 | 38 | 35 |
| 1982 | 915 | 810 | 53 | 52 |
| 1990 | 1 038 | 923 | 55 | 60 |
| 1999 | 1 180 | 1 117 | 33 | 30 |
| 2006 | 1 555 | 1 436 | 31 | 88 |
| 2011 | 1 753 | 1 650 | 26 | 77 |
| 2016 | 1 873 | 1 759 | 21 | 93 |
| 2022 | 1 994 | 1 903 | 21 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 575 logements à l'origine, 1 994 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 98 | 107 | 118 | 150 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 24 | 20 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,3 % |
| Classe B | 22 | 5,2 % |
| Classe C | 143 | 33,6 % |
| Classe D | 154 | 36,2 % |
| Classe E | 54 | 12,7 % |
| Classe F | 20 | 4,7 % |
| Classe G | 19 | 4,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 20,7 % |
| Classe B | 153 | 35,9 % |
| Classe C | 106 | 24,9 % |
| Classe D | 45 | 10,6 % |
| Classe E | 22 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 21 | 1 |
| Classe C | 110 | 33 |
| Classe D | 125 | 29 |
| Classe E | 47 | 7 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 12 |
| T3 | 23 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mésanger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 994 logements dont 95,4 % de résidences principales, Mésanger présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. Pour mémoire, Mésanger est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 27 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 21,7 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mésanger a augmenté de +6,5 %. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 27 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Mésanger : -8,5 % en un an, dans un contexte de seulement 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (121ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Mésanger
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mésanger
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mésanger s'établit à 2 290 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mésanger Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mésanger
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mésanger évolue de +4,1 %, passant de 2 199 à 2 290 €/m²; 42 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,6 % de maisons et 2,4 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Sur 42 transactions enregistrées, 97,6 % portent sur des maisons (2 266 €/m²) et 2,4 % sur des appartements (2 750 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 41 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 290 € | 2 266 € | 2 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 278 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 199 € |
| 2022 | 48 | 2 633 € |
| 2023 | 32 | 2 246 € |
| 2024 | 30 | 2 503 € |
| 2025 | 42 | 2 290 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 662 autorisations pour 570 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mésanger
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mésanger (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mésanger totalise 160 logements sur 5 ans, soit +16 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mésanger
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mésanger
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mésanger
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 426 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mésanger est D, avec 9,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mésanger
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mésanger : cadre de vie et logement
Mésanger compte 4 724 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mésanger
Mésanger et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mésanger
Composition du parc immobilier à Mésanger
1 994 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mésanger est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mésanger
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 843 logements).
- Avant 1919 8,6 % 158 logts
- 1919-1945 3,7 % 68 logts
- 1946-1970 5,8 % 107 logts
- 1971-1990 31,2 % 575 logts
- 1991-2005 29,0 % 535 logts
- 2006-2019 21,7 % 400 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mésanger
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mésanger
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mésanger
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mésanger
Quel est le prix de l'immobilier à Mésanger ?
Le prix médian au m² à Mésanger est de 2 290 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Mésanger se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Mésanger se situe au 121ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mésanger ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mésanger est de 5,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mésanger
Mésanger est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mésanger s'établit à 2 290 € sur 42 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +4,1 % sur la période 2021-2025. 206 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,5 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,6 % des ventes concernent des maisons, à 2 266 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Mésanger, un logement de 108 m² (244 728 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mésanger avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 160 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mésanger est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 27 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.