Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 994 logements recensés.
À Saint-Mars-Du-Désert (18 km, 5 523 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
Avec 1 994 logements dont 95,4 % de résidences principales, Mésanger présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. Pour mémoire, Mésanger est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 41 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 21,7 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mésanger a augmenté de +6,5 %. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 41 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 994 logements dont 1 903 résidences principales, 21 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 994 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 753 | 1 873 | 1 994 |
| Rés. principales | 1 650 | 1 759 | 1 903 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 21 |
| Vacants | 77 | 93 | 70 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 575 logements à l'origine, 1 994 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 98 | 107 | 118 | 150 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 24 | 20 | 27 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (181).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 12 |
| T3 | 23 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mésanger (prix au m², ventes DVF, tendance).