01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 51 résidences principales, 135 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 27,3 % |
| Résidences secondaires | 135 | 72,2 % |
| Logements vacants | 1 | 0,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 27 % de résidences principales, 72 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 187 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 14 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,9 % |
| 3 pièces | 13 | 25,5 % |
| 4 pièces | 21 | 41,2 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 27,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 160 | 187 |
| Rés. principales | 47 | 45 | 51 |
| Rés. secondaires | 129 | 113 | 135 |
| Vacants | 5 | 2 | 1 |
Rodome, commune de taille similaire à 16 km, affiche 24,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 5,9 % |
| Électricité | 11 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 34 | 66,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 27 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 53 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 30 | 29 | 13 |
| 1975 | 80 | 32 | 33 | 15 |
| 1982 | 113 | 31 | 68 | 14 |
| 1990 | 133 | 43 | 85 | 5 |
| 1999 | 149 | 44 | 103 | 2 |
| 2006 | 164 | 44 | 114 | 6 |
| 2011 | 181 | 47 | 129 | 5 |
| 2016 | 160 | 45 | 113 | 2 |
| 2022 | 187 | 51 | 135 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 187 logements, soit +160 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 12 | 13 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 7 | 36,8 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
La classe F domine avec 37 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 407 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 289 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 407 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 281 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (372 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorgeat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sorgeat est atypique: 72,2 % des 187 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sorgeat se situe dans un environnement sur les contreforts des Pyrénées, à une altitude moyenne de 1 459 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Sorgeat présente un profil majoritairement propriétaire — 74,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,2 % du parc date d'avant 1919, 18,4 % d'après 2006. Côté DPE, de Sorgeat, le parc fait moins bien que le repère national: F et 338 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 57,9 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 66,7 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +16,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sorgeat est sur les contreforts des Pyrénées. Le décor géographique — à une altitude moyenne de 1 459 m, en contexte alpin ou pyrénéen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.