01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 53 résidences principales, 14 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 17,5 % |
| Logements vacants | 14 | 17,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 80.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,6 % |
| 3 pièces | 10 | 18,5 % |
| 4 pièces | 22 | 40,7 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 35,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 74 | 80 |
| Rés. principales | 49 | 46 | 53 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 14 |
| Vacants | 6 | 13 | 14 |
49,4 % de part de propriétaires à Péret-Bel-Air, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 5,7 % |
| Fioul | 8 | 15,1 % |
| Électricité | 8 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 31 | 58,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,8 % |
| 1 voiture | 34 | 64,2 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 32,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 64 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 45 | 2 | 5 |
| 1975 | 51 | 40 | 10 | 1 |
| 1982 | 56 | 36 | 18 | 2 |
| 1990 | 61 | 38 | 10 | 13 |
| 1999 | 60 | 39 | 18 | 3 |
| 2006 | 69 | 49 | 14 | 6 |
| 2011 | 73 | 49 | 19 | 6 |
| 2016 | 74 | 46 | 15 | 13 |
| 2022 | 80 | 53 | 14 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 52 logements à l'origine, 80 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 5 | 45,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (45 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 477 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 442 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 477 kWh/m²/an, contre 442 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 36 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (461), appartements classés ? (495), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lestards (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lestards affiche 17,5 % de logements vacants (14 unités sur 80), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 751 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 79,6 % des résidences principales de Lestards sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 464 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 72,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,5 % des résidences principales).
Lestards affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 3,8 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est perchée à 751 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 53 résidences principales de Lestards et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.