Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 492 logements au total.
En regard, La Roque-Gageac (à 8 km, 448 hab.) affiche 50,4 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Groléjac comporte une forte dimension touristique (31,1 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Le cadre local de Groléjac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 133 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Groléjac s'étend d'un noyau historique (19,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,2 % après 2006). Le parc de Groléjac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Groléjac reste stable (-1,6 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Groléjac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 133 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 492 logements dont 318 résidences principales, 153 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 492 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 500 | 492 |
| Rés. principales | 279 | 299 | 318 |
| Rés. secondaires | 163 | 155 | 153 |
| Vacants | 34 | 46 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,8 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 221 logements en 1968, 492 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 59 | 71 | 80 | 83 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 27 | 33 | 36 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groléjac (prix au m², ventes DVF, tendance).