01 Le parc de logements
Le parc comprend 941 logements dont 885 résidences principales, 19 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 885 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,0 % |
| Logements vacants | 37 | 3,9 % |
Parmi les 941 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 73 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 366 | 41,4 % |
| 1991-2005 | 196 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 152 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,7 % |
| 2 pièces | 55 | 6,2 % |
| 3 pièces | 101 | 11,4 % |
| 4 pièces | 199 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 57,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 836 | 893 | 941 |
| Rés. principales | 799 | 837 | 885 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 19 |
| Vacants | 26 | 44 | 37 |
À Pontcarré, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 74,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 718 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 145 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 344 | 38,9 % |
| Fioul | 35 | 4,0 % |
| Électricité | 408 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 89 | 10,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 494 |
| Total ménages | 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,3 % |
| 1 voiture | 335 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 512 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 212 | 28 | 11 |
| 1975 | 450 | 406 | 22 | 22 |
| 1982 | 462 | 416 | 26 | 20 |
| 1990 | 548 | 497 | 25 | 26 |
| 1999 | 635 | 597 | 18 | 20 |
| 2006 | 761 | 715 | 22 | 25 |
| 2011 | 836 | 799 | 10 | 26 |
| 2016 | 893 | 837 | 12 | 44 |
| 2022 | 941 | 885 | 19 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 251 à 941 logements, soit +275 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 99 | 100 | 83 | 66 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 27 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,8 % |
| Classe B | 12 | 5,7 % |
| Classe C | 39 | 18,4 % |
| Classe D | 95 | 44,8 % |
| Classe E | 38 | 17,9 % |
| Classe F | 17 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 18,9 % |
| Classe B | 87 | 41,0 % |
| Classe C | 26 | 12,3 % |
| Classe D | 32 | 15,1 % |
| Classe E | 18 | 8,5 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 28 | 11 |
| Classe D | 59 | 36 |
| Classe E | 28 | 10 |
| Classe F | 8 | 9 |
| Classe G | 0 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Presles-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Presles-en-Brie de 941 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,4 %), le collectif assurant 15,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 100 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Presles-en-Brie (81,1 %).
Selon l'INSEE, 17,2 % du parc de Presles-en-Brie remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Presles-en-Brie cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (46,1 %).
Presles-en-Brie affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Presles-en-Brie: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Presles-en-Brie est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 100 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.