01 Le parc de logements
Le parc comprend 911 logements dont 840 résidences principales, 44 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 840 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 4,8 % |
| Logements vacants | 27 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 911 logements: 92 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 57 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 131 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 305 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 139 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,5 % |
| 2 pièces | 88 | 10,5 % |
| 3 pièces | 118 | 14,0 % |
| 4 pièces | 164 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 53,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 856 | 861 | 911 |
| Rés. principales | 757 | 762 | 840 |
| Rés. secondaires | 40 | 25 | 44 |
| Vacants | 58 | 74 | 27 |
À 15 km, Seine-Port (1 742 hab.) enregistre 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 720 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 109 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 29,6 % |
| Fioul | 80 | 9,5 % |
| Électricité | 393 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 88 | 10,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 5,2 % |
| 1 voiture | 307 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 58,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 484 | 276 | 186 | 22 |
| 1975 | 566 | 332 | 207 | 27 |
| 1982 | 636 | 416 | 187 | 33 |
| 1990 | 656 | 531 | 107 | 18 |
| 1999 | 826 | 692 | 97 | 37 |
| 2006 | 833 | 725 | 58 | 50 |
| 2011 | 856 | 757 | 40 | 58 |
| 2016 | 861 | 762 | 25 | 74 |
| 2022 | 911 | 840 | 44 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 484 logements à l'origine, 911 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 72 | 75 | 90 | 86 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 38 | 34 | 32 | 37 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 46 | 20,9 % |
| Classe D | 80 | 36,4 % |
| Classe E | 60 | 27,3 % |
| Classe F | 23 | 10,5 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 10,5 % |
| Classe B | 91 | 41,4 % |
| Classe C | 39 | 17,7 % |
| Classe D | 32 | 14,5 % |
| Classe E | 23 | 10,5 % |
| Classe F | 10 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 35 | 11 |
| Classe D | 54 | 26 |
| Classe E | 38 | 22 |
| Classe F | 15 | 8 |
| Classe G | 3 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (271).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soignolles-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
911 logements composent le parc de Soignolles-en-Brie en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,2 %). Au plan typologique, la maison (83,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,1 %). À l'échelle locale, Soignolles-en-Brie est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 85 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Soignolles-en-Brie — 13,3 % seulement contre 85,7 % de propriétaires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Soignolles-en-Brie, le parc fait moins bien que le repère national: D et 240 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,2 %. Côté énergie, le électricité chauffe 46,8 % des résidences principales.
Le parc de Soignolles-en-Brie s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 58,2 % des ménages de Soignolles-en-Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soignolles-en-Brie est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 85 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (840 résidences principales de Soignolles-en-Brie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.