01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 716 logements dont 1 637 résidences principales, 19 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 637 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,1 % |
| Logements vacants | 60 | 3,5 % |
Sur les 1 716 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 56 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 138 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 465 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 228 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 547 | 35,4 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 3,4 % |
| 2 pièces | 239 | 14,6 % |
| 3 pièces | 353 | 21,6 % |
| 4 pièces | 353 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 637 | 38,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 079 | 1 351 | 1 716 |
| Rés. principales | 966 | 1 228 | 1 637 |
| Rés. secondaires | 16 | 23 | 19 |
| Vacants | 97 | 100 | 60 |
À Le Coudray-Montceaux (7 km, 4 801 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 022 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 281 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 318 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 62,4 % de propriétaires, 36,6 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 702 | 42,9 % |
| Fioul | 49 | 3,0 % |
| Électricité | 769 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 105 | 6,4 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant gaz de ville (43 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 509 |
| 5 à 9 ans | 265 |
| 10 ans ou plus | 622 |
| Total ménages | 1 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 465 |
| Sous-occupation modérée | 406 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 7,8 % |
| 1 voiture | 758 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 752 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 360 | 66 | 45 |
| 1975 | 573 | 445 | 68 | 60 |
| 1982 | 690 | 580 | 58 | 52 |
| 1990 | 802 | 732 | 36 | 34 |
| 1999 | 907 | 848 | 30 | 29 |
| 2006 | 1 048 | 977 | 18 | 53 |
| 2011 | 1 079 | 966 | 16 | 97 |
| 2016 | 1 351 | 1 228 | 23 | 100 |
| 2022 | 1 716 | 1 637 | 19 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 471 à 1 716, soit +264 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 128 | 150 | 104 | 173 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 28 | 25 | 28 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 7,7 % |
| Classe B | 19 | 3,6 % |
| Classe C | 179 | 33,7 % |
| Classe D | 167 | 31,5 % |
| Classe E | 76 | 14,3 % |
| Classe F | 33 | 6,2 % |
| Classe G | 16 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 21,8 % |
| Classe B | 156 | 29,4 % |
| Classe C | 118 | 22,2 % |
| Classe D | 73 | 13,7 % |
| Classe E | 37 | 7,0 % |
| Classe F | 20 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 33 |
| Classe B | 10 | 9 |
| Classe C | 47 | 132 |
| Classe D | 87 | 80 |
| Classe E | 44 | 32 |
| Classe F | 21 | 12 |
| Classe G | 12 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 125 |
| T3 | 141 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pringy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 716 logements dont 95,4 % de résidences principales, Pringy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Profil typologique mixte: 58,1 % de maisons et 41,9 % d'appartements. Pringy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 76 m.
Majorité de propriétaires à Pringy (62,4 %), complétée par 36,6 % de locataires. 19,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (21,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 35,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +27,0 % depuis 2016. 45,9 % des ménages de Pringy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pringy appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 76 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Pringy : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 52 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (183ᵉ rang sur 506 communes)
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pringy
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pringy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pringy s'établit à 2 810 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pringy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pringy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 810 €/m² de prix médian pour 52 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,5 % de maisons et 36,5 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 63,5 % de maisons et 36,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 33 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 810 € | 2 806 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 2 812 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 3 033 € |
| 2022 | 58 | 3 311 € |
| 2023 | 41 | 3 150 € |
| 2024 | 43 | 3 211 € |
| 2025 | 52 | 2 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 438 logements ont été autorisés et 1 366 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 95 %.
Vacance longue durée à Pringy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pringy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 186 logements ont été autorisés à à Pringy, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pringy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pringy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pringy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 531 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pringy: classe C en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pringy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pringy : cadre de vie et logement
Pringy compte 3 864 habitants, à 65 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 661 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pringy
Pringy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pringy
Composition du parc immobilier à Pringy
1 716 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 997 maisons et 714 appartements à à Pringy.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pringy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 547 logements).
- Avant 1919 7,3 % 113 logts
- 1919-1945 3,6 % 56 logts
- 1946-1970 8,9 % 138 logts
- 1971-1990 30,1 % 465 logts
- 1991-2005 14,7 % 228 logts
- 2006-2019 35,4 % 547 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pringy
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pringy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pringy
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pringy
Quel est le prix de l'immobilier à Pringy ?
Le prix médian au m² à Pringy est de 2 810 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Pringy se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Pringy se situe au 183ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pringy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pringy est de 5,9 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pringy.
Communes limitrophes de Pringy
Pringy est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Pringy (2 810 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -7,8 % par rapport dans le Seine-et-Marne.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Pringy se replie de -7,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 261 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,5 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Pringy: maisons à 2 806 €/m² et appartements à 2 857 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 99 m² revient à environ 277 794 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pringy: 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Pringy (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Pringy: 186 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 37 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pringy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 76 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.