01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 108 logements dont 1 950 résidences principales, 48 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 950 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 2,3 % |
| Logements vacants | 109 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 108.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 74 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 226 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 674 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 504 | 27,3 % |
| 2006-2020 | 307 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 5,0 % |
| 2 pièces | 255 | 13,1 % |
| 3 pièces | 407 | 20,9 % |
| 4 pièces | 428 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 764 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 983 | 2 068 | 2 108 |
| Rés. principales | 1 818 | 1 889 | 1 950 |
| Rés. secondaires | 65 | 48 | 48 |
| Vacants | 100 | 131 | 109 |
Le Plessis-Pâté (4 154 hab., à 12 km) présente 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 222 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 320 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 377 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,7 % de propriétaires occupants, 35,7 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 109 | 56,8 % |
| Fioul | 30 | 1,5 % |
| Électricité | 710 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 93 | 4,8 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 431 |
| 5 à 9 ans | 367 |
| 10 ans ou plus | 1 010 |
| Total ménages | 1 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 444 |
| Sous-occupation modérée | 479 |
| Sous-occupation accentuée | 375 |
| Sous-occupation très accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 166 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 8,0 % |
| 1 voiture | 938 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 856 | 43,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 491 | 307 | 98 | 86 |
| 1975 | 502 | 329 | 118 | 55 |
| 1982 | 1 022 | 862 | 130 | 30 |
| 1990 | 1 143 | 969 | 117 | 57 |
| 1999 | 1 362 | 1 224 | 76 | 62 |
| 2007 | 1 839 | 1 686 | 63 | 90 |
| 2012 | 1 983 | 1 818 | 65 | 100 |
| 2017 | 2 068 | 1 889 | 48 | 131 |
| 2023 | 2 108 | 1 950 | 48 | 109 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 491 à 2 108, soit +329 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 105 | 97 | 80 | 98 | 58 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 17 | 23 | 18 | 20 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 0,9 % |
| Classe C | 415 | 42,1 % |
| Classe D | 424 | 43,0 % |
| Classe E | 91 | 9,2 % |
| Classe F | 26 | 2,6 % |
| Classe G | 20 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 6,7 % |
| Classe B | 156 | 15,8 % |
| Classe C | 350 | 35,5 % |
| Classe D | 320 | 32,5 % |
| Classe E | 63 | 6,4 % |
| Classe F | 24 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 177 | 238 |
| Classe D | 180 | 244 |
| Classe E | 35 | 56 |
| Classe F | 9 | 17 |
| Classe G | 8 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 181 kWh/m²/an côté maisons, D à 191 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 91 |
| T3 | 149 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Coudray-Montceaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Coudray-Montceaux est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Le Coudray-Montceaux est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Le Coudray-Montceaux de 2 108 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,5 %). Parc mixte: 53,9 % de maisons et 46,1 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Le Coudray-Montceaux est une commune périurbaine francilienne.
Avec 62,7 % de propriétaires et 35,7 % de locataires, Le Coudray-Montceaux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 19,3 % du parc occupé à titre principal. Le Coudray-Montceaux est en deçà de l'obligation SRU: 23,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Près d'16,6 % du parc du Coudray-Montceaux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 56,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Coudray-Montceaux est une commune périurbaine francilienne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (113ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier au Coudray-Montceaux
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Coudray-Montceaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Coudray-Montceaux s'établit à 2 948 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Coudray-Montceaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Coudray-Montceaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Coudray-Montceaux évolue de +12,0 %, passant de 2 632 à 2 948 €/m²; 41 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,9 % de maisons et 56,1 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 43,9 % de maisons et 56,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 18 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 948 € | 2 887 € | 2 948 € |
| Prix moyen/m² | 3 223 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 632 € |
| 2022 | 76 | 3 115 € |
| 2023 | 50 | 3 096 € |
| 2024 | 47 | 3 031 € |
| 2025 | 41 | 2 948 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 652 autorisations et 216 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée au Coudray-Montceaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Coudray-Montceaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 121 logements autorisés à au Coudray-Montceaux, dont 108 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Coudray-Montceaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Coudray-Montceaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Coudray-Montceaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 985 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Coudray-Montceaux: la classe D domine, 4,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Coudray-Montceaux
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S'installer au Coudray-Montceaux : cadre de vie et logement
Avec 4 801 habitants concentrés sur 11,44 km² (420 hab/km²), Le Coudray-Montceaux affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 156 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Coudray-Montceaux
Composition du parc immobilier au Coudray-Montceaux
2 108 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (54,1 %) et collectif (45,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Coudray-Montceaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 848 logements).
- Avant 1919 3,5 % 64 logts
- 1919-1945 4,0 % 74 logts
- 1946-1970 12,2 % 226 logts
- 1971-1990 36,5 % 674 logts
- 1991-2005 27,3 % 504 logts
- 2006-2020 16,6 % 307 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Coudray-Montceaux
156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Coudray-Montceaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Seine PPRN Approuvé approuvé le 20/10/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Coudray-Montceaux
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 436 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Coudray-Montceaux
Quel est le prix de l'immobilier au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² au Coudray-Montceaux est de 2 948 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Le Coudray-Montceaux se situe-t-elle dans le Essonne ?
Le Coudray-Montceaux se situe au 113ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Coudray-Montceaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Coudray-Montceaux est de 6,1 % (loyer de 14,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Coudray-Montceaux.
Communes limitrophes du Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Coudray-Montceaux ressort à 2 948 € (source DVF, 41 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Essonne.
Sur 2021-2025, le prix médian du Coudray-Montceaux progresse de +12,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 292 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Coudray-Montceaux: 2 887 €/m² pour les maisons (surface médiane 107 m²) et 2 948 €/m² pour les appartements (58 m²). Le bien médian (107 m² à 308 909 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,0 € (appartements) et 14,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 24 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Coudray-Montceaux est une commune périurbaine francilienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.