01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 063 logements dont 1 893 résidences principales, 52 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 893 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 52 | 2,5 % |
| Logements vacants | 119 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 063.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 71 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 217 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 648 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 493 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 300 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 4,8 % |
| 2 pièces | 240 | 12,7 % |
| 3 pièces | 390 | 20,6 % |
| 4 pièces | 416 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 754 | 39,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 989 | 2 076 | 2 063 |
| Rés. principales | 1 826 | 1 902 | 1 893 |
| Rés. secondaires | 64 | 46 | 52 |
| Vacants | 99 | 128 | 119 |
Le Plessis-Pâté (4 154 hab., à 12 km) présente 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 189 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 309 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 365 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,8 % de propriétaires occupants, 35,6 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 076 | 56,8 % |
| Fioul | 29 | 1,5 % |
| Électricité | 689 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 92 | 4,9 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 418 |
| 5 à 9 ans | 359 |
| 10 ans ou plus | 979 |
| Total ménages | 1 893 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 430 |
| Sous-occupation modérée | 467 |
| Sous-occupation accentuée | 365 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 148 | 7,8 % |
| 1 voiture | 895 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 849 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 491 | 307 | 98 | 86 |
| 1975 | 502 | 329 | 118 | 55 |
| 1982 | 1 022 | 862 | 130 | 30 |
| 1990 | 1 143 | 969 | 117 | 57 |
| 1999 | 1 362 | 1 224 | 76 | 62 |
| 2006 | 1 766 | 1 615 | 62 | 89 |
| 2011 | 1 989 | 1 826 | 64 | 99 |
| 2016 | 2 076 | 1 902 | 46 | 128 |
| 2022 | 2 063 | 1 893 | 52 | 119 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 491 à 2 063, soit +320 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 105 | 97 | 80 | 98 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 17 | 23 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 0,8 % |
| Classe C | 404 | 42,3 % |
| Classe D | 407 | 42,7 % |
| Classe E | 90 | 9,4 % |
| Classe F | 25 | 2,6 % |
| Classe G | 20 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 6,7 % |
| Classe B | 146 | 15,3 % |
| Classe C | 344 | 36,1 % |
| Classe D | 308 | 32,3 % |
| Classe E | 63 | 6,6 % |
| Classe F | 23 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 170 | 234 |
| Classe D | 172 | 235 |
| Classe E | 34 | 56 |
| Classe F | 8 | 17 |
| Classe G | 8 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 91 |
| T3 | 149 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Coudray-Montceaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Coudray-Montceaux est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Coudray-Montceaux de 2 063 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,8 %). Parc mixte: 54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Le Coudray-Montceaux est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Avec 62,8 % de propriétaires et 35,6 % de locataires, Le Coudray-Montceaux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 19,3 % du parc occupé à titre principal. Le Coudray-Montceaux est en deçà de l'obligation SRU: 23,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Près d'16,8 % du parc du Coudray-Montceaux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 56,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Coudray-Montceaux est une commune périurbaine francilienne. Côté topographie, Le Coudray-Montceaux se trouve à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.