01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 520 logements dont 1 418 résidences principales, 16 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 418 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,1 % |
| Logements vacants | 86 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 520.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 238 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 646 | 48,8 % |
| 1991-2005 | 226 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 152 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,2 % |
| 2 pièces | 62 | 4,4 % |
| 3 pièces | 145 | 10,2 % |
| 4 pièces | 260 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 934 | 65,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 333 | 1 472 | 1 520 |
| Rés. principales | 1 265 | 1 402 | 1 418 |
| Rés. secondaires | 24 | 19 | 16 |
| Vacants | 44 | 52 | 86 |
Champcueil, commune de taille similaire à 9 km, affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 146 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 92 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 165 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 845 | 59,5 % |
| Fioul | 53 | 3,7 % |
| Électricité | 393 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 121 | 8,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 881 |
| Total ménages | 1 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 4,1 % |
| 1 voiture | 511 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 849 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 245 | 55 | 59 |
| 1975 | 594 | 491 | 64 | 39 |
| 1982 | 861 | 770 | 51 | 40 |
| 1990 | 1 018 | 946 | 50 | 22 |
| 1999 | 1 229 | 1 174 | 36 | 19 |
| 2006 | 1 298 | 1 233 | 20 | 45 |
| 2011 | 1 333 | 1 265 | 24 | 44 |
| 2016 | 1 472 | 1 402 | 19 | 52 |
| 2022 | 1 520 | 1 418 | 16 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 359 logements à l'origine, 1 520 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 52 | 78 | 58 | 61 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 27 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 12 | 2,9 % |
| Classe C | 135 | 32,7 % |
| Classe D | 133 | 32,2 % |
| Classe E | 73 | 17,7 % |
| Classe F | 37 | 9,0 % |
| Classe G | 19 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7,5 % |
| Classe B | 60 | 14,5 % |
| Classe C | 138 | 33,4 % |
| Classe D | 94 | 22,8 % |
| Classe E | 49 | 11,9 % |
| Classe F | 29 | 7,0 % |
| Classe G | 12 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 86 | 49 |
| Classe D | 111 | 22 |
| Classe E | 63 | 10 |
| Classe F | 31 | 6 |
| Classe G | 14 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 55 |
| T3 | 92 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissise-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Boissise-le-Roi compte 1 520 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 418 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Boissise-le-Roi est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 69 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Boissise-le-Roi sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 11,6 % des résidences principales. Boissise-le-Roi est en deçà des obligations SRU — 16,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,3 % avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Boissise-le-Roi: +3,3 % entre 2016 et 2022. 59,9 % des ménages de Boissise-le-Roi disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Boissise-le-Roi est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 69 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.