01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 007 logements dont 914 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 914 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 42 | 4,2 % |
| Logements vacants | 52 | 5,2 % |
Sur les 1 007 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 157 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 377 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 166 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 76 | 8,5 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,5 % |
| 2 pièces | 33 | 3,6 % |
| 3 pièces | 69 | 7,5 % |
| 4 pièces | 226 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 62,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 935 | 961 | 1 007 |
| Rés. principales | 869 | 893 | 914 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 42 |
| Vacants | 34 | 43 | 52 |
La part de propriétaires atteint 66,7 % à Chailly-en-Bière, commune de 2 162 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 756 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 43 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 97 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 350 | 38,3 % |
| Fioul | 52 | 5,7 % |
| Électricité | 399 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 103 | 11,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 556 |
| Total ménages | 914 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 2,8 % |
| 1 voiture | 314 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 574 | 62,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 149 | 78 | 12 |
| 1975 | 490 | 374 | 98 | 18 |
| 1982 | 527 | 423 | 83 | 21 |
| 1990 | 697 | 615 | 68 | 14 |
| 1999 | 835 | 764 | 52 | 19 |
| 2006 | 890 | 823 | 41 | 26 |
| 2011 | 935 | 869 | 33 | 34 |
| 2016 | 961 | 893 | 26 | 43 |
| 2022 | 1 007 | 914 | 42 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 239 à 1 007, soit +321 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 47 | 50 | 41 | 47 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,3 % |
| Classe C | 90 | 30,0 % |
| Classe D | 128 | 42,7 % |
| Classe E | 45 | 15,0 % |
| Classe F | 13 | 4,3 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 300 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 21,3 % |
| Classe B | 65 | 21,7 % |
| Classe C | 41 | 13,7 % |
| Classe D | 93 | 31,0 % |
| Classe E | 23 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 47 | 43 |
| Classe D | 54 | 74 |
| Classe E | 33 | 12 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 19 |
| T3 | 21 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champcueil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 007 logements composent le parc de Champcueil en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Champcueil — 15,3 % seulement contre 82,7 % de propriétaires. Au plan locatif social, 10,6 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 9,8 % de logements d'avant 1919 et 8,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Champcueil: +4,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Champcueil est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (914 résidences principales de Champcueil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.