01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 76 résidences principales, 18 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 16,5 % |
| Logements vacants | 15 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 109 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 18 | 24,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,0 % |
| 3 pièces | 12 | 16,0 % |
| 4 pièces | 28 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 42,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 102 | 109 |
| Rés. principales | 67 | 72 | 76 |
| Rés. secondaires | 23 | 25 | 18 |
| Vacants | 3 | 5 | 15 |
À Rampieux, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 52,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,7 % |
| Fioul | 7 | 9,3 % |
| Électricité | 21 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 54,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 30 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 38 | 6 | 6 |
| 1975 | 46 | 35 | 3 | 8 |
| 1982 | 52 | 40 | 5 | 7 |
| 1990 | 58 | 50 | 7 | 1 |
| 1999 | 74 | 57 | 12 | 5 |
| 2006 | 83 | 62 | 15 | 6 |
| 2011 | 92 | 67 | 23 | 3 |
| 2016 | 102 | 72 | 25 | 5 |
| 2022 | 109 | 76 | 18 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 50 à 109, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 21 | 20 | 25 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 42,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rayet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 15 logements vacants sur 109 à Rayet (soit 13,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,7 %). Le cadre local de Rayet est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 85,3 % des ménages de Rayet sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,3 % du parc remonte à avant 1919. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Rayet: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rayet est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.