Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 109 logements au total.
À Rampieux, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 52,0 %
Le recensement 2022 fait état de 15 logements vacants sur 109 à Rayet (soit 13,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,7 %). Le cadre local de Rayet est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 85,3 % des ménages de Rayet sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,3 % du parc remonte à avant 1919. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Rayet: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rayet est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 109 logements dont 76 résidences principales, 18 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 109 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 102 | 109 |
| Rés. principales | 67 | 72 | 76 |
| Rés. secondaires | 23 | 25 | 18 |
| Vacants | 3 | 5 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 50 à 109, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 21 | 20 | 25 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rayet (prix au m², ventes DVF, tendance).