01 Le parc de logements
Le parc comprend 911 logements dont 691 résidences principales, 88 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 691 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 88 | 9,7 % |
| Logements vacants | 132 | 14,5 % |
Sur les 911 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 64 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 71 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 146 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 100 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 139 | 20,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,6 % |
| 2 pièces | 55 | 8,0 % |
| 3 pièces | 191 | 27,6 % |
| 4 pièces | 224 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 30,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 826 | 881 | 911 |
| Rés. principales | 673 | 651 | 691 |
| Rés. secondaires | 94 | 86 | 88 |
| Vacants | 59 | 144 | 132 |
49,9 % de part de propriétaires à Beaumontois-en-Périgord, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 57,3 % |
| Locataires (privé) | 270 | 39,1 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 57,3 % appartiennent à leurs occupants, 40,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 137 | 19,8 % |
| Électricité | 390 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 136 | 19,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 20 % pour fioul, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 19,1 % |
| 1 voiture | 377 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 26,3 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 524 | 438 | 23 | 63 |
| 1975 | 588 | 436 | 20 | 132 |
| 1982 | 536 | 456 | 19 | 61 |
| 1990 | 642 | 496 | 69 | 77 |
| 1999 | 625 | 544 | 48 | 33 |
| 2006 | 753 | 598 | 72 | 82 |
| 2011 | 826 | 673 | 94 | 59 |
| 2016 | 881 | 651 | 86 | 144 |
| 2022 | 911 | 691 | 88 | 132 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 524 à 911 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 182 | 160 | 189 | 186 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 78 | 71 | 64 | 68 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 14 | 5,0 % |
| Classe C | 70 | 25,2 % |
| Classe D | 97 | 34,9 % |
| Classe E | 52 | 18,7 % |
| Classe F | 32 | 11,5 % |
| Classe G | 10 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 22,3 % |
| Classe B | 125 | 45,0 % |
| Classe C | 49 | 17,6 % |
| Classe D | 16 | 5,8 % |
| Classe E | 10 | 3,6 % |
| Classe F | 15 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 185 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 144 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 53 | 17 |
| Classe D | 76 | 21 |
| Classe E | 38 | 14 |
| Classe F | 28 | 4 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés D (225), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeréal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 911 logements de Villeréal est vacante (132, soit 14,5 %). 82,3 % de maisons pour 17,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 136 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,3 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Villeréal mêle deux époques — 24,3 % avant 1919, 20,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Villeréal: +3,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,1 % de ménages sans voiture, 26,3 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 136 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Villeréal : -19,2 % en un an, dans un contexte de seulement 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne
- Correction récente des prix : -19,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villeréal
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeréal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeréal s'établit à 1 677 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeréal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeréal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villeréal évolue de +12,2 %, passant de 1 495 à 1 677 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,2 % de maisons et 2,8 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 591 €/m² (maisons) contre 4 471 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 35 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 677 € | 1 591 € | 4 471 € |
| Prix moyen/m² | 1 883 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 495 € |
| 2022 | 39 | 1 570 € |
| 2023 | 33 | 1 589 € |
| 2024 | 30 | 2 076 € |
| 2025 | 36 | 1 677 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 196 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Villeréal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeréal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villeréal totalise 61 logements sur 5 ans, soit +154 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villeréal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeréal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villeréal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 278 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villeréal est D, avec 15,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villeréal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeréal : cadre de vie et logement
Villeréal compte 1 261 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 127 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeréal
Villeréal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeréal
Composition du parc immobilier à Villeréal
911 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villeréal est composé très majoritairement de maisons (83,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villeréal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 687 logements).
- Avant 1919 24,3 % 167 logts
- 1919-1945 9,3 % 64 logts
- 1946-1970 10,3 % 71 logts
- 1971-1990 21,3 % 146 logts
- 1991-2005 14,6 % 100 logts
- 2006-2019 20,2 % 139 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villeréal
127 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Villeréal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeréal
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeréal
Quel est le prix de l'immobilier à Villeréal ?
Le prix médian au m² à Villeréal est de 1 677 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Villeréal se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Villeréal se situe dans la moyenne départementale du Lot-et-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Villeréal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeréal est de 6,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeréal.
Communes limitrophes de Villeréal
Villeréal est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villeréal s'établit à 1 677 € sur 36 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Lot-et-Garonne (1 556 €/m²).
Progression modérée: ++12,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 182 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -19,2 % du prix médian.
Le marché de Villeréal est dominé par les maisons individuelles — 97,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 591 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Le bien médian (86 m² à 136 826 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Villeréal avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Villeréal (9,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 61 logements autorisés au permis de construire à Villeréal — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villeréal est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 136 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.