01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 105 résidences principales, 54 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 33,1 % |
| Logements vacants | 5 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,6 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 12 | 11,5 % |
| 4 pièces | 24 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 143 | 163 |
| Rés. principales | 105 | 106 | 105 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 54 |
| Vacants | 7 | 13 | 5 |
Pour référence, Sainte-Radegonde (6 km) affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,9 % |
| Fioul | 27 | 25,7 % |
| Électricité | 32 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 37,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,7 % |
| 1 voiture | 49 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 46,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 64 | 1 | 25 |
| 1975 | 87 | 65 | 8 | 14 |
| 1982 | 86 | 68 | 5 | 13 |
| 1990 | 126 | 84 | 39 | 3 |
| 1999 | 159 | 98 | 57 | 4 |
| 2006 | 242 | 104 | 131 | 7 |
| 2011 | 136 | 105 | 24 | 7 |
| 2016 | 143 | 106 | 24 | 13 |
| 2022 | 163 | 105 | 54 | 5 |
Trajectoire de long terme: 90 logements en 1968, 163 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 32 | 25 | 25 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 7 | 16,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,6 % |
| Classe B | 13 | 30,2 % |
| Classe C | 12 | 27,9 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 166 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (295) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Rives reste vacante hors saison — 54 résidences secondaires recensées (33,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Rives est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Rives porte la trace d'une construction ancienne: 44,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Rives, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,9 %. 37,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rives a augmenté de +14,0 %. 46,7 % des ménages de Rives disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.