01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 724 logements dont 1 595 résidences principales, 65 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 595 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 65 | 3,8 % |
| Logements vacants | 64 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 724 logements: 93 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 188 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 475 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 361 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 347 | 23,0 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 70 | 4,4 % |
| 3 pièces | 228 | 14,3 % |
| 4 pièces | 576 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 714 | 44,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 417 | 1 527 | 1 724 |
| Rés. principales | 1 302 | 1 400 | 1 595 |
| Rés. secondaires | 34 | 47 | 65 |
| Vacants | 81 | 79 | 64 |
En comparaison, Puylaurens (à 37 km) enregistre 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 116 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 344 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 118 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 28,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 570 | 35,7 % |
| Fioul | 71 | 4,5 % |
| Électricité | 719 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 209 | 13,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 299 |
| 5 à 9 ans | 334 |
| 10 ans ou plus | 791 |
| Total ménages | 1 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 390 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 5,0 % |
| 1 voiture | 749 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 767 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 325 | 48 | 32 |
| 1975 | 481 | 428 | 28 | 25 |
| 1982 | 686 | 576 | 38 | 72 |
| 1990 | 876 | 784 | 51 | 41 |
| 1999 | 1 047 | 968 | 36 | 43 |
| 2006 | 1 277 | 1 174 | 39 | 64 |
| 2011 | 1 417 | 1 302 | 34 | 81 |
| 2016 | 1 527 | 1 400 | 47 | 79 |
| 2022 | 1 724 | 1 595 | 65 | 64 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 405 à 1 724, soit +326 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 127 | 99 | 133 | 128 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 28 | 37 | 29 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,4 % |
| Classe B | 34 | 8,3 % |
| Classe C | 182 | 44,6 % |
| Classe D | 120 | 29,4 % |
| Classe E | 29 | 7,1 % |
| Classe F | 15 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 26,7 % |
| Classe B | 104 | 25,5 % |
| Classe C | 117 | 28,7 % |
| Classe D | 56 | 13,7 % |
| Classe E | 12 | 2,9 % |
| Classe F | 10 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 202 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 30 | 4 |
| Classe C | 126 | 56 |
| Classe D | 95 | 25 |
| Classe E | 22 | 7 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (161), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 27 |
| T3 | 71 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marssac-sur-Tarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 724 logements composent le parc de Marssac-sur-Tarn en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,7 % de maisons. Marssac-sur-Tarn est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,4 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 158 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,1 %).
Progression modérée du parc: +12,9 % entre 2016 et 2022. 48,1 % des ménages de Marssac-sur-Tarn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.