Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 724 logements recensés.
En comparaison, Puylaurens (à 37 km) enregistre 51,9 % de part de propriétaires
1 724 logements composent le parc de Marssac-sur-Tarn en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,7 % de maisons. Marssac-sur-Tarn est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,4 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 158 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,1 %).
Progression modérée du parc: +12,9 % entre 2016 et 2022. 48,1 % des ménages de Marssac-sur-Tarn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 724 logements dont 1 595 résidences principales, 65 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 724 logements: 93 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 417 | 1 527 | 1 724 |
| Rés. principales | 1 302 | 1 400 | 1 595 |
| Rés. secondaires | 34 | 47 | 65 |
| Vacants | 81 | 79 | 64 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 28,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 405 à 1 724, soit +326 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 127 | 99 | 133 | 128 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 28 | 37 | 29 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (162), appartements classés ? (144), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 27 |
| T3 | 71 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marssac-sur-Tarn (prix au m², ventes DVF, tendance).