Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 789 logements recensés.
À Malansac (19 km, 2 339 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,7 %
1 789 logements composent le parc de Saint-Nicolas-de-Redon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Nicolas-de-Redon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 18,6 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Nicolas-de-Redon: +9,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Nicolas-de-Redon: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 577 résidences principales de Saint-Nicolas-de-Redon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 789 logements dont 1 577 résidences principales, 57 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 789.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 581 | 1 638 | 1 789 |
| Rés. principales | 1 366 | 1 446 | 1 577 |
| Rés. secondaires | 46 | 31 | 57 |
| Vacants | 169 | 161 | 155 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,1 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 847 à 1 789, soit +111 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 158 | 165 | 208 | 198 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 59 | 55 | 63 | 66 | 91 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 521 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 33 |
| T3 | 35 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Redon (prix au m², ventes DVF, tendance).