01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 789 logements dont 1 577 résidences principales, 57 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 577 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 57 | 3,2 % |
| Logements vacants | 155 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 789.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 83 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 282 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 505 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 268 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 293 | 18,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,1 % |
| 2 pièces | 132 | 8,4 % |
| 3 pièces | 285 | 18,1 % |
| 4 pièces | 378 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 765 | 48,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 581 | 1 638 | 1 789 |
| Rés. principales | 1 366 | 1 446 | 1 577 |
| Rés. secondaires | 46 | 31 | 57 |
| Vacants | 169 | 161 | 155 |
À Malansac (19 km, 2 339 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 138 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 342 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 75 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,1 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 337 | 21,4 % |
| Fioul | 249 | 15,8 % |
| Électricité | 533 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 429 | 27,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 180 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 863 |
| Total ménages | 1 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 259 |
| Sous-occupation modérée | 342 |
| Sous-occupation accentuée | 365 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 10,3 % |
| 1 voiture | 722 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 691 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 847 | 781 | 34 | 32 |
| 1975 | 996 | 863 | 43 | 90 |
| 1982 | 1 162 | 970 | 86 | 106 |
| 1990 | 1 255 | 1 080 | 71 | 104 |
| 1999 | 1 316 | 1 142 | 56 | 118 |
| 2006 | 1 413 | 1 269 | 36 | 109 |
| 2011 | 1 581 | 1 366 | 46 | 169 |
| 2016 | 1 638 | 1 446 | 31 | 161 |
| 2022 | 1 789 | 1 577 | 57 | 155 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 847 à 1 789, soit +111 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 158 | 165 | 208 | 198 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 59 | 55 | 63 | 66 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,9 % |
| Classe B | 36 | 6,5 % |
| Classe C | 188 | 34,2 % |
| Classe D | 156 | 28,4 % |
| Classe E | 81 | 14,7 % |
| Classe F | 49 | 8,9 % |
| Classe G | 24 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 550 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 18,9 % |
| Classe B | 159 | 28,9 % |
| Classe C | 145 | 26,4 % |
| Classe D | 72 | 13,1 % |
| Classe E | 31 | 5,6 % |
| Classe F | 25 | 4,5 % |
| Classe G | 14 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 30 | 6 |
| Classe C | 97 | 91 |
| Classe D | 88 | 68 |
| Classe E | 62 | 19 |
| Classe F | 42 | 7 |
| Classe G | 22 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 33 |
| T3 | 35 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Redon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 789 logements composent le parc de Saint-Nicolas-de-Redon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Nicolas-de-Redon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 18,6 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Nicolas-de-Redon: +9,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Nicolas-de-Redon: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 577 résidences principales de Saint-Nicolas-de-Redon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.