01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 183 résidences principales, 16 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,5 % |
| Logements vacants | 13 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 212 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 39,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 19 | 10,4 % |
| 4 pièces | 52 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 59,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 205 | 212 |
| Rés. principales | 181 | 184 | 183 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 16 |
| Vacants | 6 | 13 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Birac (14 km) affiche 74,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 45 | 24,7 % |
| Électricité | 80 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 50 | 27,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,2 % |
| 1 voiture | 79 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 54,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 83 | 7 | 6 |
| 1975 | 103 | 89 | 3 | 11 |
| 1982 | 130 | 103 | 5 | 22 |
| 1990 | 143 | 130 | 5 | 8 |
| 1999 | 163 | 146 | 6 | 11 |
| 2006 | 166 | 151 | 5 | 10 |
| 2011 | 197 | 181 | 10 | 6 |
| 2016 | 205 | 184 | 8 | 13 |
| 2022 | 212 | 183 | 16 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 96 à 212, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 22 | 13 | 18 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 33,3 % |
| Classe B | 10 | 41,7 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-de-Barbezieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Salles-de-Barbezieux dispose de 212 logements, dont 86,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
L'accession à la propriété est la norme à Salles-de-Barbezieux, avec 80,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Salles-de-Barbezieux mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 16,9 % après 2006. DPE: classe E en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (44,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Salles-de-Barbezieux: +3,4 % entre 2016 et 2022. 54,6 % des ménages de Salles-de-Barbezieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Salles-de-Barbezieux est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (183 résidences principales de Salles-de-Barbezieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.