01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 260 résidences principales, 21 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,6 % |
| Logements vacants | 35 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 316.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 36 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 48 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 21 | 8,1 % |
| 4 pièces | 76 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 315 | 316 |
| Rés. principales | 246 | 251 | 260 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 21 |
| Vacants | 16 | 41 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Ciers-Champagne (14 km) affiche 66,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 14,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 22,3 % |
| Électricité | 83 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 117 | 45,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 84 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 64,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 180 | 12 | 35 |
| 1975 | 222 | 164 | 5 | 53 |
| 1982 | 238 | 175 | 13 | 50 |
| 1990 | 249 | 191 | 19 | 39 |
| 1999 | 237 | 210 | 12 | 15 |
| 2006 | 258 | 229 | 22 | 7 |
| 2011 | 285 | 246 | 23 | 16 |
| 2016 | 315 | 251 | 23 | 41 |
| 2022 | 316 | 260 | 21 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 227 à 316 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 45 | 46 | 53 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 23 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 6 | 7,8 % |
| Classe C | 17 | 22,1 % |
| Classe D | 21 | 27,3 % |
| Classe E | 21 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 6,5 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 22,1 % |
| Classe B | 24 | 31,2 % |
| Classe C | 12 | 15,6 % |
| Classe D | 10 | 13,0 % |
| Classe E | 8 | 10,4 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 150 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (178), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condéon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 316 logements dont 260 résidences principales, 21 résidences secondaires et 35 vacants, Condéon combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (309 unités). Côté cadre local, Condéon est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
La détention de son logement domine très largement à Condéon (83,1 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 45,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Condéon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Condéon: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Condéon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.