01 Le parc de logements
Le parc comprend 972 logements dont 899 résidences principales, 17 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 899 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,7 % |
| Logements vacants | 56 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 972 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 230 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 151 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 281 | 33,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 21 | 2,3 % |
| 3 pièces | 122 | 13,6 % |
| 4 pièces | 240 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 512 | 56,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 819 | 892 | 972 |
| Rés. principales | 747 | 834 | 899 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 17 |
| Vacants | 50 | 34 | 56 |
Commune voisine de taille comparable, Fégréac (13 km) affiche 65,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 738 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 120 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 3,3 % |
| Fioul | 28 | 3,1 % |
| Électricité | 493 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 315 | 35,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 495 |
| Total ménages | 899 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 299 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,1 % |
| 1 voiture | 310 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 561 | 62,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 253 | 25 | 47 |
| 1975 | 337 | 263 | 31 | 43 |
| 1982 | 439 | 352 | 46 | 41 |
| 1990 | 505 | 423 | 44 | 38 |
| 1999 | 556 | 486 | 42 | 28 |
| 2006 | 672 | 596 | 24 | 52 |
| 2011 | 819 | 747 | 23 | 50 |
| 2016 | 892 | 834 | 24 | 34 |
| 2022 | 972 | 899 | 17 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 325 logements, le total atteint 972 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 44 | 53 | 59 | 54 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 18 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,6 % |
| Classe B | 11 | 5,3 % |
| Classe C | 78 | 37,3 % |
| Classe D | 58 | 27,8 % |
| Classe E | 26 | 12,4 % |
| Classe F | 10 | 4,8 % |
| Classe G | 8 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 34,9 % |
| Classe B | 94 | 45,0 % |
| Classe C | 23 | 11,0 % |
| Classe D | 4 | 1,9 % |
| Classe E | 5 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 67 | 11 |
| Classe D | 52 | 6 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (192 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 20 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drefféac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 972 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Côté cadre local, Drefféac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 36 km environ.
Selon les données INSEE, 82,1 % des résidences principales de Drefféac sont détenues par leurs occupants. 3,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 34,0 % des logements de Drefféac ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Drefféac présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité équipe 54,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). La multi-motorisation est la norme à Drefféac: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Drefféac se trouve à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 36 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 899 résidences principales de Drefféac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 237 € à Drefféac, dans un marché de 19 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (128ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Drefféac
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Drefféac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Drefféac s'établit à 2 237 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Drefféac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Drefféac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 237 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 237 € | 2 237 € |
| Prix moyen/m² | 2 045 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 955 € |
| 2022 | 23 | 2 100 € |
| 2023 | 28 | 2 534 € |
| 2024 | 22 | 2 270 € |
| 2025 | 19 | 2 237 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 470 logements ont été autorisés et 350 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Drefféac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Drefféac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 119 logements autorisés à à Drefféac, dont 10 en 2025 (+57 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Drefféac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Drefféac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Drefféac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Drefféac: la classe C domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Drefféac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Drefféac : cadre de vie et logement
Drefféac, commune de 2 288 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 11 m d'altitude.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Drefféac
Drefféac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Drefféac
Composition du parc immobilier à Drefféac
972 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Drefféac, 2,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Drefféac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 827 logements).
- Avant 1919 8,9 % 74 logts
- 1919-1945 3,6 % 30 logts
- 1946-1970 7,5 % 62 logts
- 1971-1990 27,8 % 230 logts
- 1991-2005 18,3 % 151 logts
- 2006-2019 34,0 % 281 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Drefféac
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Drefféac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Drefféac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Drefféac
Quel est le prix de l'immobilier à Drefféac ?
Le prix médian au m² à Drefféac est de 2 237 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Drefféac se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Drefféac se situe au 128ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Drefféac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Drefféac est de 5,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Drefféac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Drefféac.
Communes limitrophes de Drefféac
Drefféac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Drefféac ressort à 2 237 € (source DVF, 19 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire-Atlantique.
Sur 2021-2025, le prix médian de Drefféac progresse de +14,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 122 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 237 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 223 700 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Drefféac (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 119 logements autorisés, soit 24/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Drefféac s'interprète dans un contexte plus large — Drefféac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 36 km environ, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.