01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 796 logements dont 1 504 résidences principales, 116 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 504 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 116 | 6,5 % |
| Logements vacants | 175 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 796 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 250 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 139 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 205 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 345 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 212 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 287 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 85 | 5,7 % |
| 3 pièces | 250 | 16,6 % |
| 4 pièces | 379 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 776 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 595 | 1 693 | 1 796 |
| Rés. principales | 1 251 | 1 360 | 1 504 |
| Rés. secondaires | 168 | 101 | 116 |
| Vacants | 176 | 233 | 175 |
À Besné, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 254 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 189 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 40 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,4 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 105 | 7,0 % |
| Fioul | 92 | 6,1 % |
| Électricité | 597 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 51 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 659 | 43,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 40 % pour électricité, 7 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 800 |
| Total ménages | 1 504 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 347 |
| Sous-occupation accentuée | 423 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 4,9 % |
| 1 voiture | 640 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 790 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 989 | 725 | 200 | 64 |
| 1975 | 1 061 | 723 | 285 | 53 |
| 1982 | 1 184 | 807 | 303 | 74 |
| 1990 | 1 275 | 849 | 318 | 108 |
| 1999 | 1 314 | 921 | 285 | 108 |
| 2006 | 1 504 | 1 143 | 236 | 125 |
| 2011 | 1 595 | 1 251 | 168 | 176 |
| 2016 | 1 693 | 1 360 | 101 | 233 |
| 2022 | 1 796 | 1 504 | 116 | 175 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 989 à 1 796, soit +82 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 158 | 134 | 179 | 188 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 60 | 58 | 60 | 65 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,7 % |
| Classe B | 34 | 7,7 % |
| Classe C | 150 | 34,1 % |
| Classe D | 130 | 29,5 % |
| Classe E | 65 | 14,8 % |
| Classe F | 29 | 6,6 % |
| Classe G | 20 | 4,5 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 24,3 % |
| Classe B | 150 | 34,1 % |
| Classe C | 107 | 24,3 % |
| Classe D | 34 | 7,7 % |
| Classe E | 22 | 5,0 % |
| Classe F | 14 | 3,2 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 32 | 2 |
| Classe C | 104 | 46 |
| Classe D | 115 | 15 |
| Classe E | 65 | 0 |
| Classe F | 28 | 1 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 155 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 9 |
| T3 | 21 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guenrouet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Guenrouet dispose d'un parc de 1 796 logements mêlant résidences principales (83,7 %), secondaires (6,5 %) et vacants (9,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (45 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Guenrouet (83,4 %). La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Guenrouet combine un noyau ancien (17,4 %) et une couronne plus récente (20,0 % après 2006). DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,8 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (45 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Guenrouet a bondi de +13,0 % en un an, signal rare sur une commune de 3 673 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (144ᵉ rang sur 207 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Guenrouet
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guenrouet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guenrouet s'établit à 2 136 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guenrouet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guenrouet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 483 €/m² → 2 136 €/m² (+44,0 %), volume annuel actuel 53 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
96,2 % maisons, 3,8 % appartements sur 53 ventes: le collectif pèse 3,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 51 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 136 € | 2 115 € | 3 601 € |
| Prix moyen/m² | 2 519 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 483 € |
| 2022 | 54 | 1 828 € |
| 2023 | 52 | 1 830 € |
| 2024 | 39 | 1 890 € |
| 2025 | 53 | 2 136 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 36 sur 2013 — soit -55,6 %.
Vacance longue durée à Guenrouet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guenrouet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guenrouet totalise 88 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Guenrouet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guenrouet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guenrouet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 440 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guenrouet est C, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guenrouet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guenrouet : cadre de vie et logement
Guenrouet compte 3 673 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guenrouet
Guenrouet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guenrouet
Composition du parc immobilier à Guenrouet
1 796 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Guenrouet est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guenrouet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 437 logements).
- Avant 1919 17,4 % 250 logts
- 1919-1945 9,7 % 139 logts
- 1946-1970 14,3 % 205 logts
- 1971-1990 24,0 % 345 logts
- 1991-2005 14,8 % 212 logts
- 2006-2019 20,0 % 287 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guenrouet
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guenrouet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guenrouet
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guenrouet
Quel est le prix de l'immobilier à Guenrouet ?
Le prix médian au m² à Guenrouet est de 2 136 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Guenrouet se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Guenrouet se situe au 144ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Guenrouet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guenrouet est de 5,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guenrouet
Guenrouet est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Guenrouet s'établit à 2 136 € sur 53 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Guenrouet a enregistré une hausse de +44,0 % du prix médian au m². 280 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Guenrouet (96,2 % des transactions), à un prix médian de 2 115 €/m². Rapporté au revenu médian de Guenrouet, un logement de 84 m² (177 660 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Guenrouet avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 88 logements autorisés sur 2021-2025, dont 73 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Guenrouet est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (45 km), à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).