01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 167 résidences principales, 28 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 13,5 % |
| Logements vacants | 13 | 6,3 % |
Parmi les 208 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 47 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 22 | 13,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 22 | 13,2 % |
| 4 pièces | 38 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 60,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 205 | 208 |
| Rés. principales | 157 | 162 | 167 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 28 |
| Vacants | 17 | 19 | 13 |
À Chisseaux, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 23 | 13,9 % |
| Électricité | 53 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 81 | 48,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,0 % |
| 1 voiture | 70 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 55,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 104 | 30 | 6 |
| 1975 | 155 | 95 | 35 | 25 |
| 1982 | 164 | 112 | 41 | 11 |
| 1990 | 166 | 112 | 43 | 11 |
| 1999 | 178 | 142 | 30 | 6 |
| 2006 | 179 | 151 | 23 | 5 |
| 2011 | 195 | 157 | 21 | 17 |
| 2016 | 205 | 162 | 24 | 19 |
| 2022 | 208 | 167 | 28 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 140 logements, le total atteint 208 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 13 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 12 | 34,3 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 10 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 28,6 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (211 kWh/m²/an); côté appartements, C (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rilly-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Rilly-sur-Loire: 80,3 % de résidences principales, 13,5 % de secondaires et 6,3 % de vacants sur un total de 208 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Ce contexte résidentiel — Rilly-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 100 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rilly-sur-Loire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,3 %), le locatif ne représentant que 16,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,6 % du parc date d'avant 1919, 13,3 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). 55,1 % des ménages de Rilly-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rilly-sur-Loire appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 100 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Rilly-sur-Loire
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rilly-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rilly-sur-Loire s'établit à 1 175 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rilly-sur-Loire fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rilly-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rilly-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 175 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 175 € | 1 175 € |
| Prix moyen/m² | 1 287 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 978 € |
| 2022 | 8 | 1 438 € |
| 2023 | 4 | 1 898 € |
| 2024 | 2 | 1 073 € |
| 2025 | 6 | 1 175 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Rilly-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rilly-sur-Loire: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rilly-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rilly-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rilly-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rilly-sur-Loire: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rilly-sur-Loire
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S'installer à Rilly-sur-Loire : cadre de vie et logement
Rilly-sur-Loire compte 445 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rilly-sur-Loire
Rilly-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rilly-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Rilly-sur-Loire
208 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rilly-sur-Loire: 96,2 % de maisons, 3,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rilly-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 165 logements).
- Avant 1919 23,6 % 39 logts
- 1919-1945 13,3 % 22 logts
- 1946-1970 13,3 % 22 logts
- 1971-1990 28,5 % 47 logts
- 1991-2005 7,3 % 12 logts
- 2006-2019 13,3 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rilly-sur-Loire
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rilly-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rilly-sur-Loire
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rilly-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Rilly-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Rilly-sur-Loire est de 1 175 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Rilly-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Rilly-sur-Loire figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 202ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rilly-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rilly-sur-Loire est de 8,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rilly-sur-Loire.
Communes limitrophes de Rilly-sur-Loire
Rilly-sur-Loire est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Rilly-sur-Loire affiche un prix médian de 1 175 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +20,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Rilly-sur-Loire, au-dessus du rythme national. Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 175 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 103 400 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rilly-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (en plaine, à 100 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.