01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 652 logements dont 1 532 résidences principales, 43 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 532 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,6 % |
| Logements vacants | 77 | 4,7 % |
Sur les 1 652 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 92 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 172 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 391 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 303 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 286 | 19,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 64 | 4,2 % |
| 3 pièces | 242 | 15,8 % |
| 4 pièces | 397 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 821 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 422 | 1 500 | 1 652 |
| Rés. principales | 1 298 | 1 379 | 1 532 |
| Rés. secondaires | 38 | 35 | 43 |
| Vacants | 86 | 86 | 77 |
En comparaison, Les Brouzils (à 13 km) enregistre 81,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 148 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 240 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 130 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 0,8 % |
| Fioul | 206 | 13,4 % |
| Électricité | 747 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 48 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 519 | 33,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 832 |
| Total ménages | 1 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 407 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Sous-occupation très accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 4,2 % |
| 1 voiture | 631 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 837 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 597 | 528 | 34 | 35 |
| 1975 | 757 | 676 | 48 | 33 |
| 1982 | 916 | 782 | 100 | 34 |
| 1990 | 1 000 | 869 | 60 | 71 |
| 1999 | 1 082 | 980 | 68 | 34 |
| 2007 | 1 330 | 1 214 | 42 | 74 |
| 2012 | 1 422 | 1 298 | 38 | 86 |
| 2017 | 1 500 | 1 379 | 35 | 86 |
| 2023 | 1 652 | 1 532 | 43 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 597 logements, le total atteint 1 652 en 2023 (+177 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 106 | 110 | 94 | 100 | 64 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 31 | 30 | 39 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 8,0 % |
| Classe B | 44 | 8,0 % |
| Classe C | 104 | 19,0 % |
| Classe D | 199 | 36,4 % |
| Classe E | 107 | 19,6 % |
| Classe F | 34 | 6,2 % |
| Classe G | 15 | 2,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 158 | 28,9 % |
| Classe B | 229 | 41,9 % |
| Classe C | 62 | 11,3 % |
| Classe D | 53 | 9,7 % |
| Classe E | 18 | 3,3 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 9 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 15 |
| Classe B | 33 | 11 |
| Classe C | 88 | 16 |
| Classe D | 180 | 19 |
| Classe E | 95 | 12 |
| Classe F | 29 | 5 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (204 kWh/m²/an); côté appartements, D (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 31 |
| T3 | 79 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Lucs-sur-Boulogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Lucs-sur-Boulogne s'établit à 1 652 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,4 %). Ce contexte résidentiel — Les Lucs-sur-Boulogne est entre océan et marais, sur la côte atlantique — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation des Lucs-sur-Boulogne est caractéristique des communes de propriétaires (75,0 %). Le logement social occupe une place de 8,5 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 19,7 % d'après 2006. Côté DPE, le parc des Lucs-sur-Boulogne est dans la moyenne — classe D dominante, 200 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 48,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+10,1 %). La multi-motorisation est la norme à Les Lucs-sur-Boulogne: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (114ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Lucs-sur-Boulogne s'établit à 1 966 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier des Lucs-sur-Boulogne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Lucs-sur-Boulogne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 53 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 966 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 53 |
| Prix médian/m² | 1 966 € | 1 966 € |
| Prix moyen/m² | 1 936 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 980 € |
| 2022 | 35 | 2 027 € |
| 2023 | 36 | 2 130 € |
| 2024 | 41 | 1 904 € |
| 2025 | 53 | 1 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 620 autorisations pour 536 démarrages effectifs.
Vacance longue durée aux Lucs-sur-Boulogne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Lucs-sur-Boulogne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Lucs-sur-Boulogne: 138 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (+1 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers aux Lucs-sur-Boulogne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Lucs-sur-Boulogne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Lucs-sur-Boulogne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 547 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Lucs-sur-Boulogne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Lucs-sur-Boulogne
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S'installer aux Lucs-sur-Boulogne : cadre de vie et logement
Les Lucs-sur-Boulogne compte 3 701 habitants sur 53,15 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
Les Lucs-sur-Boulogne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Lucs-sur-Boulogne
Composition du parc immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
1 652 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Lucs-sur-Boulogne: 95,3 % de maisons, 4,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Lucs-sur-Boulogne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 452 logements).
- Avant 1919 14,3 % 208 logts
- 1919-1945 6,3 % 92 logts
- 1946-1970 11,8 % 172 logts
- 1971-1990 26,9 % 391 logts
- 1991-2005 20,9 % 303 logts
- 2006-2020 19,7 % 286 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Lucs-sur-Boulogne
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Lucs-sur-Boulogne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Lucs-sur-Boulogne
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
Quel est le prix de l'immobilier aux Lucs-sur-Boulogne ?
Le prix médian au m² aux Lucs-sur-Boulogne est de 1 966 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Les Lucs-sur-Boulogne se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Lucs-sur-Boulogne se situe au 114ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Lucs-sur-Boulogne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Lucs-sur-Boulogne est de 5,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Lucs-sur-Boulogne
Les Lucs-sur-Boulogne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Lucs-sur-Boulogne se situe dans la moyenne — prix médian 1 966 €/m², dans la ligne de la médiane de la Vendée.
Le prix médian au m² aux Lucs-sur-Boulogne est stable entre 2021 et 2025 (-0,7 %). Au total, 217 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,3 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 966 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 188 736 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 138 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 28 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Lucs-sur-Boulogne est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.