Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 2 286 logements recensés.
Pour référence, Saint-Colomban (14 km) affiche 73,6 % de part de propriétaires
Sur les 2 286 logements recensés à Legé, 2 008 servent de résidence principale (87,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (2 095 unités). Legé se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 49 m, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 44 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,9 %), le locatif étant minoritaire (23,7 %). Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Legé combine un noyau ancien (17,5 %) et une couronne plus récente (19,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Legé: +8,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Legé est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 49 m, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 44 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 286 logements dont 2 008 résidences principales, 85 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 286 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 007 | 2 116 | 2 286 |
| Rés. principales | 1 764 | 1 857 | 2 008 |
| Rés. secondaires | 66 | 71 | 85 |
| Vacants | 177 | 188 | 193 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 060 à 2 286 logements, soit +116 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 209 | 159 | 199 | 209 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 71 | 63 | 66 | 58 | 81 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 559 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 33 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Legé (prix au m², ventes DVF, tendance).