01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 154 logements dont 2 950 résidences principales, 30 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 950 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,0 % |
| Logements vacants | 174 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 154 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 112 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 226 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 1 276 | 44,3 % |
| 1991-2005 | 445 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 625 | 21,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,7 % |
| 2 pièces | 150 | 5,1 % |
| 3 pièces | 475 | 16,1 % |
| 4 pièces | 985 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 318 | 44,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 547 | 2 937 | 3 154 |
| Rés. principales | 2 409 | 2 777 | 2 950 |
| Rés. secondaires | 29 | 23 | 30 |
| Vacants | 110 | 137 | 174 |
Pour référence, Calvisson (24 km) affiche 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 093 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 577 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 214 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 66 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,0 %, locataires 26,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 590 | 20,0 % |
| Fioul | 72 | 2,4 % |
| Électricité | 1 894 | 64,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 358 | 12,1 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 227 |
| 2 à 4 ans | 533 |
| 5 à 9 ans | 559 |
| 10 ans ou plus | 1 632 |
| Total ménages | 2 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 465 |
| Sous-occupation modérée | 729 |
| Sous-occupation accentuée | 832 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 5,5 % |
| 1 voiture | 1 348 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 439 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 590 | 520 | 2 | 68 |
| 1975 | 823 | 718 | 13 | 92 |
| 1982 | 1 221 | 1 106 | 7 | 108 |
| 1990 | 1 914 | 1 804 | 12 | 98 |
| 1999 | 2 129 | 2 023 | 19 | 87 |
| 2006 | 2 379 | 2 248 | 18 | 113 |
| 2011 | 2 547 | 2 409 | 29 | 110 |
| 2016 | 2 937 | 2 777 | 23 | 137 |
| 2022 | 3 154 | 2 950 | 30 | 174 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 590 logements à l'origine, 3 154 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 179 | 168 | 180 | 210 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 41 | 46 | 39 | 45 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 13,9 % |
| Classe B | 157 | 18,1 % |
| Classe C | 355 | 41,0 % |
| Classe D | 175 | 20,2 % |
| Classe E | 45 | 5,2 % |
| Classe F | 13 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique décompose les 866 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 402 | 46,4 % |
| Classe B | 160 | 18,5 % |
| Classe C | 177 | 20,4 % |
| Classe D | 100 | 11,5 % |
| Classe E | 19 | 2,2 % |
| Classe F | 8 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 179 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 69 |
| Classe B | 87 | 70 |
| Classe C | 200 | 155 |
| Classe D | 87 | 88 |
| Classe E | 28 | 17 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 139 kWh/m²/an côté maisons, ? à 127 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 43 |
| T3 | 112 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manduel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Manduel s'élève à 3 154 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 2 950 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 84,5 % de maisons, 15,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Manduel est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,0 %), le locatif étant minoritaire (26,8 %). Part du parc social: 7,3 % des résidences principales. Côté SRU, Manduel demeure déficitaire avec 10,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 21,7 % du parc de Manduel remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Manduel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 133 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (64,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Manduel a augmenté de +7,4 %. La multi-motorisation est la norme à Manduel: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.