Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 3 154 logements recensés.
Pour référence, Calvisson (24 km) affiche 52,5 % de part de propriétaires
Le parc de Manduel s'élève à 3 154 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 2 950 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 84,5 % de maisons, 15,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Manduel est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,0 %), le locatif étant minoritaire (26,8 %). Part du parc social: 7,3 % des résidences principales. Côté SRU, Manduel demeure déficitaire avec 10,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 21,7 % du parc de Manduel remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Manduel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 131 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (64,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Manduel a augmenté de +7,4 %. La multi-motorisation est la norme à Manduel: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 154 logements dont 2 950 résidences principales, 30 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 154 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 547 | 2 937 | 3 154 |
| Rés. principales | 2 409 | 2 777 | 2 950 |
| Rés. secondaires | 29 | 23 | 30 |
| Vacants | 110 | 137 | 174 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,0 %, locataires 26,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 590 logements à l'origine, 3 154 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 179 | 168 | 180 | 210 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 41 | 46 | 39 | 45 | 74 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 792 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 140 kWh/m²/an côté maisons, ? à 122 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 43 |
| T3 | 112 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manduel (prix au m², ventes DVF, tendance).