01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 924 logements dont 2 730 résidences principales, 31 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 730 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,1 % |
| Logements vacants | 163 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 924.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 73 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 320 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 963 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 682 | 25,0 % |
| 2006-2020 | 503 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,0 % |
| 2 pièces | 220 | 8,1 % |
| 3 pièces | 380 | 13,9 % |
| 4 pièces | 844 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 261 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 604 | 2 735 | 2 924 |
| Rés. principales | 2 463 | 2 577 | 2 730 |
| Rés. secondaires | 24 | 25 | 31 |
| Vacants | 117 | 133 | 163 |
70,8 % de part de propriétaires à Beauvoisin, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 954 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 558 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 158 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 60 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 71,6 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 955 | 35,0 % |
| Fioul | 131 | 4,8 % |
| Électricité | 1 416 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 206 | 7,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 35 % pour gaz de ville, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 266 |
| 2 à 4 ans | 476 |
| 5 à 9 ans | 368 |
| 10 ans ou plus | 1 620 |
| Total ménages | 2 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 439 |
| Sous-occupation modérée | 598 |
| Sous-occupation accentuée | 770 |
| Sous-occupation très accentuée | 861 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 187 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 240 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 303 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 616 | 542 | 9 | 65 |
| 1975 | 930 | 821 | 21 | 88 |
| 1982 | 1 206 | 1 137 | 27 | 42 |
| 1990 | 1 549 | 1 486 | 27 | 36 |
| 1999 | 2 016 | 1 897 | 30 | 89 |
| 2007 | 2 275 | 2 200 | 12 | 63 |
| 2012 | 2 604 | 2 463 | 24 | 117 |
| 2017 | 2 735 | 2 577 | 25 | 133 |
| 2023 | 2 924 | 2 730 | 31 | 163 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 616 logements, le total atteint 2 924 en 2023 (+375 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 170 | 162 | 146 | 175 | 112 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 43 | 37 | 39 | 44 | 51 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3,5 % |
| Classe B | 95 | 12,9 % |
| Classe C | 434 | 59,0 % |
| Classe D | 138 | 18,8 % |
| Classe E | 31 | 4,2 % |
| Classe F | 9 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (59 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 277 | 37,7 % |
| Classe B | 149 | 20,3 % |
| Classe C | 239 | 32,5 % |
| Classe D | 45 | 6,1 % |
| Classe E | 20 | 2,7 % |
| Classe F | 4 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 166 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 180 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 73 | 22 |
| Classe C | 222 | 212 |
| Classe D | 93 | 45 |
| Classe E | 25 | 6 |
| Classe F | 4 | 5 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 142 kWh/m²/an côté maisons, C à 140 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 51 |
| T3 | 71 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouillargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 924 logements recensés à Bouillargues, 2 730 servent de résidence principale (93,4 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (83,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,0 %). Bouillargues est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 45 km du littoral camarguais.
Bouillargues présente un profil majoritairement propriétaire — 71,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,8 % de l'offre de résidences principales. Bouillargues fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 8,3 % contre une obligation de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 18,4 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (141 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 51,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bouillargues: +6,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Bouillargues: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 45 km du littoral camarguais — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Bouillargues a bondi de +9,1 % en un an, signal rare sur une commune de 6 070 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (92ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Bouillargues
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouillargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouillargues s'établit à 2 768 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouillargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouillargues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 768 €/m² de prix médian pour 71 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,0 % de maisons et 7,0 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Sur 71 transactions enregistrées, 93,0 % portent sur des maisons (2 796 €/m²) et 7,0 % sur des appartements (1 842 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 66 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 768 € | 2 796 € | 1 842 € |
| Prix moyen/m² | 2 660 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 2 549 € |
| 2022 | 61 | 2 763 € |
| 2023 | 52 | 2 828 € |
| 2024 | 52 | 2 537 € |
| 2025 | 71 | 2 768 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 752 autorisations et 352 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Vacance longue durée à Bouillargues
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bouillargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bouillargues totalise 194 logements sur 5 ans, soit +64 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bouillargues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bouillargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouillargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 735 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bouillargues est C, avec 1,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bouillargues
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S'installer à Bouillargues : cadre de vie et logement
Bouillargues, commune de 6 070 habitants étendue sur 15,77 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,3 °C annuels).
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 278 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouillargues
Bouillargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouillargues
Composition du parc immobilier à Bouillargues
2 924 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bouillargues est composé très majoritairement de maisons (83,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouillargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 730 logements).
- Avant 1919 6,9 % 188 logts
- 1919-1945 2,7 % 73 logts
- 1946-1970 11,7 % 320 logts
- 1971-1990 35,3 % 963 logts
- 1991-2005 25,0 % 682 logts
- 2006-2020 18,4 % 503 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bouillargues
278 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bouillargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Bouillargues PPRN Approuvé approuvé le 04/04/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouillargues
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 264 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouillargues
Quel est le prix de l'immobilier à Bouillargues ?
Le prix médian au m² à Bouillargues est de 2 768 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Bouillargues se situe-t-elle dans le Gard ?
Bouillargues se situe au 92ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouillargues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouillargues est de 4,8 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bouillargues
Bouillargues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 768 €/m² à Bouillargues contre 2 343 €/m² pour le Gard.
Hausse contenue du prix médian: +8,6 % sur la période 2021-2025. 317 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,1 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Bouillargues: 93,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 796 €/m². Le bien médian (98 m² à 274 008 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bouillargues avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bouillargues (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 194 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 39 par an en moyenne.
Côté contexte, Bouillargues est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 45 km du littoral camarguais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.