01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 363 résidences principales, 47 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 47 | 10,6 % |
| Logements vacants | 32 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 442 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 194 | 53,3 % |
| 1991-2005 | 65 | 17,9 % |
| 2006-2020 | 49 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 53 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 42 | 11,6 % |
| 4 pièces | 79 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 64,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 423 | 442 |
| Rés. principales | 341 | 343 | 363 |
| Rés. secondaires | 58 | 51 | 47 |
| Vacants | 25 | 29 | 32 |
Pour référence, Montereau (14 km) affiche 82,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,3 % de propriétaires face à 5,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 17,3 % |
| Électricité | 168 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 107 | 29,4 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,9 % |
| 1 voiture | 129 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 61 | 14 | 8 |
| 1975 | 70 | 58 | 12 | 0 |
| 1982 | 284 | 155 | 118 | 11 |
| 1990 | 323 | 205 | 112 | 6 |
| 1999 | 327 | 228 | 86 | 13 |
| 2007 | 394 | 309 | 67 | 18 |
| 2012 | 425 | 341 | 58 | 25 |
| 2017 | 423 | 343 | 51 | 29 |
| 2023 | 442 | 363 | 47 | 32 |
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 442 en 2023 (+433 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 36 | 34 | 39 | 29 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 21 | 22 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 14 | 17,3 % |
| Classe D | 26 | 32,1 % |
| Classe E | 27 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,8 % |
| Classe B | 30 | 37,0 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 5 | 6,2 % |
| Classe E | 8 | 9,9 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 159 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 159 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 241 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boismorand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 442 logements de Boismorand, dont 82,1 % en résidence principale, 10,6 % en secondaire, 7,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (439 unités). Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 92,3 % des résidences principales de Boismorand sont occupées par leur propriétaire, contre 5,7 % de locataires.
Le bâti de Boismorand s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,2 %).
Le parc de Boismorand a progressé de +4,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Boismorand: 60,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Boismorand.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 363 résidences principales de Boismorand et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Boismorand reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (132ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Boismorand
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boismorand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boismorand s'établit à 1 666 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boismorand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boismorand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 666 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 666 € | 1 666 € |
| Prix moyen/m² | 1 648 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 368 € |
| 2022 | 13 | 1 514 € |
| 2023 | 11 | 1 182 € |
| 2024 | 6 | 1 546 € |
| 2025 | 8 | 1 666 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Boismorand
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boismorand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Boismorand, dont 0 en 2025 (-86 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boismorand
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boismorand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boismorand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boismorand: la classe E domine, 13,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boismorand
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S'installer à Boismorand : cadre de vie et logement
Boismorand compte 860 habitants sur 25,15 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boismorand
Boismorand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boismorand
Composition du parc immobilier à Boismorand
442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Boismorand, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boismorand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 363 logements).
- Avant 1919 8,8 % 32 logts
- 1919-1945 0,8 % 3 logts
- 1946-1970 5,8 % 21 logts
- 1971-1990 53,4 % 194 logts
- 1991-2005 17,9 % 65 logts
- 2006-2020 13,5 % 49 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Boismorand
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boismorand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boismorand
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boismorand
Quel est le prix de l'immobilier à Boismorand ?
Le prix médian au m² à Boismorand est de 1 666 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Boismorand se situe-t-elle dans le Loiret ?
Boismorand se situe au 132ᵉ rang du Loiret sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boismorand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boismorand est de 6,1 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boismorand.
Communes limitrophes de Boismorand
Boismorand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 8 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 666 €/m² à Boismorand, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 666 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Rapporté au revenu médian de Boismorand, un logement de 88 m² (146 608 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Boismorand (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Boismorand s'interprète dans un contexte plus large — Boismorand est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.