01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 257 résidences principales, 38 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 38 | 11,4 % |
| Logements vacants | 39 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 334 logements: 77 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 38 | 14,8 % |
| 4 pièces | 76 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 331 | 334 |
| Rés. principales | 249 | 253 | 257 |
| Rés. secondaires | 42 | 51 | 38 |
| Vacants | 19 | 27 | 39 |
Torsac, commune de taille similaire à 13 km, affiche 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 53 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,3 % de propriétaires occupants, 22,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 21,8 % |
| Électricité | 99 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 96 | 37,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,1 % |
| 1 voiture | 111 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 51,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 155 | 17 | 29 |
| 1975 | 209 | 153 | 17 | 39 |
| 1982 | 231 | 175 | 25 | 31 |
| 1990 | 238 | 185 | 37 | 16 |
| 1999 | 256 | 217 | 28 | 11 |
| 2006 | 282 | 232 | 33 | 17 |
| 2011 | 310 | 249 | 42 | 19 |
| 2016 | 331 | 253 | 51 | 27 |
| 2022 | 334 | 257 | 38 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 334, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 43 | 40 | 28 | 41 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 22 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,8 % |
| Classe C | 12 | 17,4 % |
| Classe D | 22 | 31,9 % |
| Classe E | 20 | 29,0 % |
| Classe F | 8 | 11,6 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,7 % |
| Classe B | 24 | 34,8 % |
| Classe C | 13 | 18,8 % |
| Classe D | 5 | 7,2 % |
| Classe E | 7 | 10,1 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, C à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ronsenac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 334 logements de Ronsenac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,9 % / 11,4 % / 11,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. La commune est dans la tradition de l'Aquitaine, à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Ronsenac (76,3 % de propriétaires).
Le bâti de Ronsenac s'étend d'un noyau historique (23,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Ronsenac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ronsenac: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ronsenac appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Ronsenac s'inscrit dans un territoire à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Charente
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +49,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ronsenac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ronsenac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ronsenac s'établit à 1 571 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ronsenac se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ronsenac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ronsenac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 571 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 571 € | 1 571 € |
| Prix moyen/m² | 1 602 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 324 € |
| 2022 | 9 | 880 € |
| 2023 | 5 | 994 € |
| 2024 | 11 | 1 053 € |
| 2025 | 10 | 1 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ronsenac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Ronsenac, dont 0 en 2025 (-73 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ronsenac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ronsenac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ronsenac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ronsenac: la classe D domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ronsenac
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S'installer à Ronsenac : cadre de vie et logement
Ronsenac compte 571 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 861 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ronsenac
Ronsenac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ronsenac
Composition du parc immobilier à Ronsenac
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Ronsenac, 3,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ronsenac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 23,6 % 59 logts
- 1919-1945 16,8 % 42 logts
- 1946-1970 10,0 % 25 logts
- 1971-1990 21,6 % 54 logts
- 1991-2005 12,4 % 31 logts
- 2006-2019 15,6 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ronsenac
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ronsenac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ronsenac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ronsenac
Quel est le prix de l'immobilier à Ronsenac ?
Le prix médian au m² à Ronsenac est de 1 571 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Ronsenac se situe-t-elle dans le Charente ?
Ronsenac se classe au 79ᵉ rang sur 359 communes du Charente — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ronsenac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ronsenac est de 5,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ronsenac.
Communes limitrophes de Ronsenac
Ronsenac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Ronsenac est une commune accessible — 1 571 €/m² en médiane, +0,1 % par rapport à la médiane de la Charente (1 569 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Ronsenac a enregistré une hausse de +18,7 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 43 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +49,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 571 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 157 100 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Ronsenac (11,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ronsenac est dans la tradition de l'Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.