01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 306 résidences principales, 39 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 9,9 % |
| Logements vacants | 47 | 12,0 % |
Parmi les 393 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 84 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 39 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 4,9 % |
| 3 pièces | 44 | 14,3 % |
| 4 pièces | 97 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 48,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 391 | 393 |
| Rés. principales | 302 | 318 | 306 |
| Rés. secondaires | 30 | 24 | 39 |
| Vacants | 44 | 49 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Torsac (12 km) affiche 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 73 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 5,9 % |
La répartition du parc occupé: 64,8 % de propriétaires, 29,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 37,9 % |
| Fioul | 46 | 15,0 % |
| Électricité | 83 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 60 | 19,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 13,7 % |
| 1 voiture | 144 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 39,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 47 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 197 | 31 | 18 |
| 1975 | 270 | 232 | 11 | 27 |
| 1982 | 294 | 250 | 22 | 22 |
| 1990 | 305 | 268 | 20 | 17 |
| 1999 | 321 | 285 | 16 | 20 |
| 2006 | 366 | 312 | 28 | 26 |
| 2011 | 376 | 302 | 30 | 44 |
| 2016 | 391 | 318 | 24 | 49 |
| 2022 | 393 | 306 | 39 | 47 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 246 à 393 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 50 | 43 | 44 | 48 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 24 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 43 | 31,4 % |
| Classe D | 37 | 27,0 % |
| Classe E | 37 | 27,0 % |
| Classe F | 10 | 7,3 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,2 % |
| Classe B | 27 | 19,7 % |
| Classe C | 39 | 28,5 % |
| Classe D | 29 | 21,2 % |
| Classe E | 22 | 16,1 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 30 | 13 |
| Classe D | 33 | 4 |
| Classe E | 25 | 12 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villebois-Lavalette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,0 % de logements vacants à Villebois-Lavalette (47 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,8 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 138 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,8 %), devant les locataires (29,3 %). 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
30,7 % des logements de Villebois-Lavalette datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Villebois-Lavalette est dans la moyenne — classe C dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 13,7 % des ménages de Villebois-Lavalette n'ont pas de voiture, 39,5 % en possèdent au moins deux.
Villebois-Lavalette appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 138 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.