01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 315 résidences principales, 55 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 13,2 % |
| Logements vacants | 48 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 417 logements: 76 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 67 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 54 | 17,4 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 36 | 11,5 % |
| 4 pièces | 95 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 54,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 397 | 417 |
| Rés. principales | 304 | 295 | 315 |
| Rés. secondaires | 56 | 59 | 55 |
| Vacants | 27 | 43 | 48 |
En comparaison, Vouzan (à 13 km) enregistre 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 52 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 17,2 % |
| Électricité | 124 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 126 | 40,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,4 % |
| 1 voiture | 122 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 55,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 177 | 17 | 42 |
| 1975 | 272 | 172 | 27 | 73 |
| 1982 | 271 | 194 | 50 | 27 |
| 1990 | 280 | 210 | 48 | 22 |
| 1999 | 288 | 233 | 26 | 29 |
| 2006 | 327 | 275 | 38 | 14 |
| 2011 | 387 | 304 | 56 | 27 |
| 2016 | 397 | 295 | 59 | 43 |
| 2022 | 417 | 315 | 55 | 48 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 417 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 49 | 52 | 41 | 70 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 14 | 48,3 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnac-lès-Gardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 417 logements de Magnac-lès-Gardes, dont 75,5 % en résidence principale, 13,2 % en secondaire, 11,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Côté cadre local, Magnac-lès-Gardes est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Magnac-lès-Gardes (80,8 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Magnac-lès-Gardes: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Magnac-lès-Gardes est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Magnac-lès-Gardes s'inscrit dans un territoire à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.