01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 984 logements dont 1 869 résidences principales, 12 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 869 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,6 % |
| Logements vacants | 103 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 984.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 77 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 768 | 41,1 % |
| 1991-2005 | 468 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 526 | 28,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,2 % |
| 2 pièces | 192 | 10,3 % |
| 3 pièces | 277 | 14,8 % |
| 4 pièces | 543 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 854 | 45,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 668 | 1 807 | 1 984 |
| Rés. principales | 1 618 | 1 744 | 1 869 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 12 |
| Vacants | 46 | 58 | 103 |
Vernet, commune de taille similaire à 8 km, affiche 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 269 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 366 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 214 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 31,0 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 840 | 44,9 % |
| Fioul | 39 | 2,1 % |
| Électricité | 857 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 6,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par gaz de ville (45 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 1 076 |
| Total ménages | 1 869 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 333 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 521 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 4,4 % |
| 1 voiture | 795 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 992 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 68 | 11 | 3 |
| 1975 | 167 | 150 | 8 | 9 |
| 1982 | 669 | 630 | 9 | 30 |
| 1990 | 880 | 851 | 8 | 21 |
| 1999 | 1 168 | 1 135 | 12 | 21 |
| 2006 | 1 340 | 1 315 | 11 | 13 |
| 2011 | 1 668 | 1 618 | 5 | 46 |
| 2016 | 1 807 | 1 744 | 5 | 58 |
| 2022 | 1 984 | 1 869 | 12 | 103 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 82 à 1 984 logements, soit +2320 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 74 | 69 | 72 | 76 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,9 % |
| Classe B | 36 | 6,3 % |
| Classe C | 377 | 66,1 % |
| Classe D | 114 | 20,0 % |
| Classe E | 26 | 4,6 % |
| Classe F | 6 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (66 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 198 | 34,7 % |
| Classe B | 143 | 25,1 % |
| Classe C | 154 | 27,0 % |
| Classe D | 55 | 9,6 % |
| Classe E | 16 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 20 | 16 |
| Classe C | 165 | 212 |
| Classe D | 65 | 49 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (153 kWh/m²/an); côté appartements, C (137).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 64 |
| T3 | 85 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 984 logements recensés à Roquettes, 1 869 servent de résidence principale (94,2 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (78,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,3 %). Pour mémoire, Roquettes est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,4 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 16,7 %.
Le parc neuf pèse lourd: 28,1 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (145 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 45,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Roquettes s'est étoffé de +9,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.