01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 433 logements dont 2 275 résidences principales, 51 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 275 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 2,1 % |
| Logements vacants | 107 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 433.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 119 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 382 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 570 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 1 011 | 47,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 702 | 30,9 % |
| 2 pièces | 330 | 14,5 % |
| 3 pièces | 245 | 10,8 % |
| 4 pièces | 271 | 11,9 % |
| 5 pièces ou plus | 727 | 32,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 45 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 711 | 2 152 | 2 433 |
| Rés. principales | 1 662 | 2 056 | 2 275 |
| Rés. secondaires | 8 | 47 | 51 |
| Vacants | 41 | 50 | 107 |
La part de propriétaires atteint 64,0 % à Roquettes, commune de 4 280 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 907 | 39,9 % |
| Locataires (privé) | 1 157 | 50,9 % |
| Locataires HLM | 176 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 39,9 % de propriétaires occupants, 58,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 865 | 38,0 % |
| Fioul | 14 | 0,6 % |
| Électricité | 1 329 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 59 | 2,6 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 576 |
| 2 à 4 ans | 766 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 671 |
| Total ménages | 2 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 435 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 740 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 531 | 23,3 % |
| 1 voiture | 1 029 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 31,4 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 134 | 4 | 17 |
| 1975 | 334 | 313 | 3 | 18 |
| 1982 | 545 | 513 | 8 | 24 |
| 1990 | 627 | 599 | 6 | 22 |
| 1999 | 800 | 781 | 3 | 16 |
| 2006 | 1 115 | 1 083 | 4 | 28 |
| 2011 | 1 711 | 1 662 | 8 | 41 |
| 2016 | 2 152 | 2 056 | 47 | 50 |
| 2022 | 2 433 | 2 275 | 51 | 107 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 2 433 logements, soit +1470 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 272 | 144 | 143 | 135 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 19 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 5,2 % |
| Classe B | 93 | 4,3 % |
| Classe C | 1 817 | 83,8 % |
| Classe D | 101 | 4,7 % |
| Classe E | 37 | 1,7 % |
| Classe F | 7 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution DPE sur 2 169 diagnostics: la majorité se situe en classe C (84 %), avec 93 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 219 | 56,2 % |
| Classe B | 101 | 4,7 % |
| Classe C | 774 | 35,7 % |
| Classe D | 50 | 2,3 % |
| Classe E | 20 | 0,9 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 103 |
| Classe B | 13 | 80 |
| Classe C | 65 | 1 752 |
| Classe D | 54 | 47 |
| Classe E | 26 | 11 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 663 |
| T2 | 46 |
| T3 | 83 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auzeville-Tolosane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 433 logements composent le parc d'Auzeville-Tolosane en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,5 %). Le parc est à très forte dominante collective: 62,3 % d'appartements pour seulement 37,7 % de maisons. Pour mémoire, Auzeville-Tolosane est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 186 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc a une dominante locative — 58,6 % de locataires contre 39,9 % de propriétaires. Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 43,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc d'Auzeville-Tolosane est plutôt récent: 47,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Auzeville-Tolosane se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 58,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,3 % de ménages sans voiture, 31,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Auzeville-Tolosane est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 186 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 275 résidences principales d'Auzeville-Tolosane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.