01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 433 logements dont 2 275 résidences principales, 51 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 275 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 2,1 % |
| Logements vacants | 107 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 433.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 119 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 382 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 570 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 1 011 | 47,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 702 | 30,9 % |
| 2 pièces | 330 | 14,5 % |
| 3 pièces | 245 | 10,8 % |
| 4 pièces | 271 | 11,9 % |
| 5 pièces ou plus | 727 | 32,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 45 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 711 | 2 152 | 2 433 |
| Rés. principales | 1 662 | 2 056 | 2 275 |
| Rés. secondaires | 8 | 47 | 51 |
| Vacants | 41 | 50 | 107 |
La part de propriétaires atteint 64,0 % à Roquettes, commune de 4 280 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 907 | 39,9 % |
| Locataires (privé) | 1 157 | 50,9 % |
| Locataires HLM | 176 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 39,9 % de propriétaires occupants, 58,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 865 | 38,0 % |
| Fioul | 14 | 0,6 % |
| Électricité | 1 329 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 59 | 2,6 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant gaz de ville (38 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 576 |
| 2 à 4 ans | 766 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 671 |
| Total ménages | 2 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 435 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 740 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 531 | 23,3 % |
| 1 voiture | 1 029 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 31,4 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 134 | 4 | 17 |
| 1975 | 334 | 313 | 3 | 18 |
| 1982 | 545 | 513 | 8 | 24 |
| 1990 | 627 | 599 | 6 | 22 |
| 1999 | 800 | 781 | 3 | 16 |
| 2006 | 1 115 | 1 083 | 4 | 28 |
| 2011 | 1 711 | 1 662 | 8 | 41 |
| 2016 | 2 152 | 2 056 | 47 | 50 |
| 2022 | 2 433 | 2 275 | 51 | 107 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 2 433 logements, soit +1470 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 272 | 144 | 143 | 135 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 19 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 5,2 % |
| Classe B | 93 | 4,3 % |
| Classe C | 1 817 | 83,8 % |
| Classe D | 101 | 4,7 % |
| Classe E | 37 | 1,7 % |
| Classe F | 7 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution DPE sur 2 169 diagnostics: la majorité se situe en classe C (84 %), avec 93 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 219 | 56,2 % |
| Classe B | 101 | 4,7 % |
| Classe C | 774 | 35,7 % |
| Classe D | 50 | 2,3 % |
| Classe E | 20 | 0,9 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 103 |
| Classe B | 13 | 80 |
| Classe C | 65 | 1 752 |
| Classe D | 54 | 47 |
| Classe E | 26 | 11 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (176 kWh/m²/an), les appartements C (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 663 |
| T2 | 46 |
| T3 | 83 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auzeville-Tolosane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 433 logements composent le parc d'Auzeville-Tolosane en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,5 %). Le parc est à très forte dominante collective: 62,3 % d'appartements pour seulement 37,7 % de maisons. Pour mémoire, Auzeville-Tolosane est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc a une dominante locative — 58,6 % de locataires contre 39,9 % de propriétaires. Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 43,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc d'Auzeville-Tolosane est plutôt récent: 47,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Auzeville-Tolosane se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 58,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,3 % de ménages sans voiture, 31,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Auzeville-Tolosane est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 275 résidences principales d'Auzeville-Tolosane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Auzeville-Tolosane
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auzeville-Tolosane
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auzeville-Tolosane s'établit à 3 328 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Auzeville-Tolosane se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auzeville-Tolosane Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auzeville-Tolosane
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 154 €/m² → 3 328 €/m² (+5,5 %), volume annuel actuel 52 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,7 % de maisons et 67,3 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 67,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 632 €/m² (maisons) contre 3 143 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 17 | 35 |
| Prix médian/m² | 3 328 € | 3 632 € | 3 143 € |
| Prix moyen/m² | 3 991 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 154 € |
| 2022 | 50 | 3 110 € |
| 2023 | 41 | 3 229 € |
| 2024 | 40 | 3 149 € |
| 2025 | 52 | 3 328 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 494 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 86 sur 2013 — soit +474,4 %.
Vacance longue durée à Auzeville-Tolosane
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auzeville-Tolosane (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 874 logements ont été autorisés à à Auzeville-Tolosane, +69 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auzeville-Tolosane
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auzeville-Tolosane
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auzeville-Tolosane
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 169 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Auzeville-Tolosane: classe C en tête, 0,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Auzeville-Tolosane
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auzeville-Tolosane : cadre de vie et logement
Auzeville-Tolosane compte 4 665 habitants, à 186 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auzeville-Tolosane
Auzeville-Tolosane et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auzeville-Tolosane
Composition du parc immobilier à Auzeville-Tolosane
2 433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 918 maisons et 1 469 appartements à à Auzeville-Tolosane.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Auzeville-Tolosane
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 116 logements).
- Avant 1919 1,3 % 27 logts
- 1919-1945 0,4 % 8 logts
- 1946-1970 5,6 % 119 logts
- 1971-1990 18,1 % 382 logts
- 1991-2005 26,9 % 570 logts
- 2006-2019 47,8 % 1 011 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Auzeville-Tolosane
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auzeville-Tolosane
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auzeville-Tolosane
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auzeville-Tolosane
Quel est le prix de l'immobilier à Auzeville-Tolosane ?
Le prix médian au m² à Auzeville-Tolosane est de 3 328 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 443 000 €.
Comment Auzeville-Tolosane se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Auzeville-Tolosane se classe au 30ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Auzeville-Tolosane ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auzeville-Tolosane est de 4,6 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auzeville-Tolosane.
Communes limitrophes d'Auzeville-Tolosane
Auzeville-Tolosane est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Auzeville-Tolosane est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 328 €/m² en 2026, soit +8,7 % de plus que la médiane de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²). Dans l'Haute-Garonne, Auzeville-Tolosane appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier d'Auzeville-Tolosane est en hausse progressive: +5,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 240 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,7 %.
Marché mixte à Auzeville-Tolosane: maisons à 3 632 €/m² et appartements à 3 143 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (122 m² à 443 104 €) équivaut à 15,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Auzeville-Tolosane: 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Auzeville-Tolosane: 874 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 175 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Auzeville-Tolosane est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).