01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 769 logements dont 2 363 résidences principales, 50 résidences secondaires et 356 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 363 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,8 % |
| Logements vacants | 356 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 2 769 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 122 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 520 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 657 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 739 | 34,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 749 | 31,7 % |
| 2 pièces | 299 | 12,7 % |
| 3 pièces | 306 | 12,9 % |
| 4 pièces | 339 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 670 | 28,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 247 | 2 555 | 2 769 |
| Rés. principales | 2 069 | 2 222 | 2 363 |
| Rés. secondaires | 122 | 199 | 50 |
| Vacants | 57 | 135 | 356 |
En comparaison, Pins-Justaret (à 12 km) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 859 | 36,4 % |
| Locataires (privé) | 1 177 | 49,8 % |
| Locataires HLM | 300 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 36,4 %, locataires 62,5 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 661 | 28,0 % |
| Fioul | 60 | 2,5 % |
| Électricité | 1 527 | 64,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 3,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 721 |
| 2 à 4 ans | 588 |
| 5 à 9 ans | 280 |
| 10 ans ou plus | 774 |
| Total ménages | 2 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 461 |
| Sous-occupation modérée | 391 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 715 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 537 | 22,7 % |
| 1 voiture | 1 049 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 778 | 32,9 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 184 | 10 | 39 |
| 1975 | 381 | 370 | 6 | 5 |
| 1982 | 510 | 477 | 4 | 29 |
| 1990 | 685 | 666 | 10 | 9 |
| 1999 | 1 646 | 1 448 | 33 | 165 |
| 2006 | 1 792 | 1 656 | 43 | 93 |
| 2011 | 2 247 | 2 069 | 122 | 57 |
| 2016 | 2 555 | 2 222 | 199 | 135 |
| 2022 | 2 769 | 2 363 | 50 | 356 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 233 à 2 769, soit +1088 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 140 | 122 | 84 | 143 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 337 | 14,8 % |
| Classe B | 68 | 3,0 % |
| Classe C | 1 583 | 69,7 % |
| Classe D | 246 | 10,8 % |
| Classe E | 23 | 1,0 % |
| Classe F | 11 | 0,5 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 70 % des logements et 88 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 374 | 60,5 % |
| Classe B | 585 | 25,7 % |
| Classe C | 226 | 9,9 % |
| Classe D | 61 | 2,7 % |
| Classe E | 15 | 0,7 % |
| Classe F | 8 | 0,4 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 60 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 331 |
| Classe B | 17 | 51 |
| Classe C | 70 | 1 513 |
| Classe D | 53 | 193 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (175 kWh/m²/an); côté appartements, C (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 672 |
| T2 | 55 |
| T3 | 178 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labège (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Labège est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Labège est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 356 logements vacants sur 2 769 à Labège (soit 12,9 %). Habitat dominé par le collectif (60,5 %), ne laissant que 39,5 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Labège est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Labège (62,5 %). 12,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 39,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Près d'34,9 % du parc de Labège a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 64,6 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 22,7 % sans voiture et 32,9 % avec deux voitures ou plus.
Labège appartient au tissu caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 339 € à Labège, dans un marché de 26 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Labège
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labège
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labège s'établit à 3 339 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Labège se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labège Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labège
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 339 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 69,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 590 €/m² (maisons) contre 3 122 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 18 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 339 € | 3 590 € | 3 122 € |
| Prix moyen/m² | 3 459 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 329 € |
| 2022 | 32 | 3 468 € |
| 2023 | 20 | 3 444 € |
| 2024 | 26 | 3 455 € |
| 2025 | 26 | 3 339 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 134 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 024 autorisations pour 862 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Labège
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Labège (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Labège totalise 221 logements sur 5 ans, soit -17 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Labège
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labège
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Labège
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 272 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Labège est C, avec 0,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Labège
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S'installer à Labège : cadre de vie et logement
Labège compte 4 392 habitants, à 155 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 525 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labège
Labège et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labège
Composition du parc immobilier à Labège
2 769 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Labège combine 40,5 % de maisons et 59,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Labège
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 118 logements).
- Avant 1919 2,6 % 55 logts
- 1919-1945 1,3 % 27 logts
- 1946-1970 5,8 % 122 logts
- 1971-1990 24,6 % 520 logts
- 1991-2005 31,0 % 657 logts
- 2006-2019 34,9 % 739 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Labège
525 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Labège
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labège
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
367 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labège
Quel est le prix de l'immobilier à Labège ?
Le prix médian au m² à Labège est de 3 339 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 395 000 €.
Comment Labège se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Labège se classe au 29ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Labège ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labège est de 4,3 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labège.
Communes limitrophes de Labège
Labège est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Labège dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 339 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Labège se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Haute-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Labège varie peu (+0,3 %). 141 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,4 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Labège: maisons à 3 590 €/m² et appartements à 3 122 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 110 m² revient à environ 394 900 €, soit 15,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Labège avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 221 logements autorisés, soit 44/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Labège est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).