01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 769 logements dont 2 363 résidences principales, 50 résidences secondaires et 356 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 363 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,8 % |
| Logements vacants | 356 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 2 769 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 122 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 520 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 657 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 739 | 34,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 749 | 31,7 % |
| 2 pièces | 299 | 12,7 % |
| 3 pièces | 306 | 12,9 % |
| 4 pièces | 339 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 670 | 28,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 247 | 2 555 | 2 769 |
| Rés. principales | 2 069 | 2 222 | 2 363 |
| Rés. secondaires | 122 | 199 | 50 |
| Vacants | 57 | 135 | 356 |
En comparaison, Pins-Justaret (à 12 km) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 859 | 36,4 % |
| Locataires (privé) | 1 177 | 49,8 % |
| Locataires HLM | 300 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 36,4 %, locataires 62,5 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 661 | 28,0 % |
| Fioul | 60 | 2,5 % |
| Électricité | 1 527 | 64,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 3,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 721 |
| 2 à 4 ans | 588 |
| 5 à 9 ans | 280 |
| 10 ans ou plus | 774 |
| Total ménages | 2 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 461 |
| Sous-occupation modérée | 391 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 715 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 537 | 22,7 % |
| 1 voiture | 1 049 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 778 | 32,9 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 184 | 10 | 39 |
| 1975 | 381 | 370 | 6 | 5 |
| 1982 | 510 | 477 | 4 | 29 |
| 1990 | 685 | 666 | 10 | 9 |
| 1999 | 1 646 | 1 448 | 33 | 165 |
| 2006 | 1 792 | 1 656 | 43 | 93 |
| 2011 | 2 247 | 2 069 | 122 | 57 |
| 2016 | 2 555 | 2 222 | 199 | 135 |
| 2022 | 2 769 | 2 363 | 50 | 356 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 233 à 2 769, soit +1088 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 140 | 122 | 84 | 143 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 337 | 14,8 % |
| Classe B | 68 | 3,0 % |
| Classe C | 1 583 | 69,7 % |
| Classe D | 246 | 10,8 % |
| Classe E | 23 | 1,0 % |
| Classe F | 11 | 0,5 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 70 % des logements et 88 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 374 | 60,5 % |
| Classe B | 585 | 25,7 % |
| Classe C | 226 | 9,9 % |
| Classe D | 61 | 2,7 % |
| Classe E | 15 | 0,7 % |
| Classe F | 8 | 0,4 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 60 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 331 |
| Classe B | 17 | 51 |
| Classe C | 70 | 1 513 |
| Classe D | 53 | 193 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 672 |
| T2 | 55 |
| T3 | 178 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labège (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Labège est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Labège est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 586 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 356 logements vacants sur 2 769 à Labège (soit 12,9 %). Habitat dominé par le collectif (60,5 %), ne laissant que 39,5 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Labège est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Labège (62,5 %). 12,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 39,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Près d'34,9 % du parc de Labège a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 64,6 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 22,7 % sans voiture et 32,9 % avec deux voitures ou plus.
Labège appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.