Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 821 logements recensés.
À titre de comparaison : 48,6 % de part de propriétaires à Fonbeauzard, à 8 km
Le parc de Castelmaurou comprend 1 821 logements, dont l'essentiel (94,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,1 % des résidences principales de Castelmaurou sont occupées par leur propriétaire, contre 21,4 % de locataires. Le segment social représente 4,7 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, Castelmaurou demeure déficitaire avec 10,3 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc compte 27,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 153 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (52,9 %).
Croissance modérée du parc de Castelmaurou entre 2016 et 2022 (+9,4 %). 60,2 % des ménages de Castelmaurou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Castelmaurou est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Castelmaurou est perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 821 logements dont 1 714 résidences principales, 11 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 821 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 495 | 1 665 | 1 821 |
| Rés. principales | 1 428 | 1 574 | 1 714 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 11 |
| Vacants | 59 | 79 | 96 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 305 à 1 821 logements, soit +497 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 89 | 85 | 102 | 102 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 25 | 16 | 14 | 24 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (157), appartements classés ? (142), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 52 |
| T3 | 51 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 12 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelmaurou (prix au m², ventes DVF, tendance).