Parc en forte croissance (+12,8 %) porté à 2 089 logements.
À 10 km, Montastruc-La-Conseillère (3 708 hab.) enregistre 69,1 % de part de propriétaires
La commune compte 2 089 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements. Côté cadre local, Montrabé est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 167 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,5 %) sur la location (35,3 %). Le logement social occupe une place de 11,9 % dans le parc de résidences principales. Montrabé est en deçà de l'obligation SRU: 15,9 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc de Montrabé est plutôt récent: 30,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Montrabé: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montrabé est au cœur de l'arrière-pays occitan. Côté topographie, Montrabé se trouve à 167 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 089 logements dont 1 966 résidences principales, 20 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 089 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 559 | 1 852 | 2 089 |
| Rés. principales | 1 507 | 1 776 | 1 966 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 20 |
| Vacants | 44 | 72 | 103 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 63,5 %, locataires 35,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 96 logements à l'origine, 2 089 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 114 | 68 | 120 | 184 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 23 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 68 % des logements et 79 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 213 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 163 kWh/m²/an côté maisons, ? à 131 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 114 |
| T3 | 159 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 12 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrabé (prix au m², ventes DVF, tendance).