Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 794 logements recensés.
À titre de comparaison : 78,7 % de part de propriétaires à Saint-Loup-Cammas, à 6 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Garidech de 794 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,2 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 166 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 82,4 % des ménages de Garidech sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Garidech est plutôt récent: 29,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Garidech se classe bien côté DPE: C en tête et 138 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 71,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc de Garidech a progressé de +19,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 61,5 % des ménages de Garidech disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Garidech. Côté topographie, Garidech se trouve à 166 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 794 logements dont 761 résidences principales, 8 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 794 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 589 | 666 | 794 |
| Rés. principales | 569 | 636 | 761 |
| Rés. secondaires | 3 | 10 | 8 |
| Vacants | 17 | 20 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 72 %. L'électricité pèse 72 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 114 logements à l'origine, 794 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 39 | 45 | 39 | 66 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 177 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 64 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (133 kWh/m²/an); côté appartements, ? (150).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garidech (prix au m², ventes DVF, tendance).