Parc en forte croissance (+15,9 %) porté à 5 726 logements.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Sulpice-La-Pointe (18 km) affiche 61,8 %
5 726 logements sont recensés à Saint-Jean, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,7 %). 63,9 % de maisons pour 36,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Jean est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Jean présente un profil majoritairement propriétaire — 63,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 10,2 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 17,7 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc de Saint-Jean est plutôt récent: 23,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (55,7 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +15,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 726 logements dont 5 366 résidences principales, 75 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 726 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 612 | 4 939 | 5 726 |
| Rés. principales | 4 375 | 4 718 | 5 366 |
| Rés. secondaires | 96 | 40 | 75 |
| Vacants | 141 | 182 | 285 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 35,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 491 logements en 1968, 5 726 en 2022 (+1066 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 625 | 419 | 338 | 317 | 314 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 13 | 17 | 23 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 63 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (173 kWh/m²/an), les appartements ? (140) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 254 |
| T3 | 352 |
| T4 | 177 |
| T5+ | 37 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean (prix au m², ventes DVF, tendance).