01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 217 résidences principales, 55 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 55 | 18,8 % |
| Logements vacants | 20 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 293 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 33 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 16 | 7,4 % |
| 4 pièces | 59 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 63,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 289 | 293 |
| Rés. principales | 219 | 221 | 217 |
| Rés. secondaires | 55 | 41 | 55 |
| Vacants | 8 | 27 | 20 |
À Salles-Courbatiès (9 km, 480 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,0 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 63 | 29,0 % |
| Électricité | 74 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 76 | 35,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 83 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 155 | 15 | 14 |
| 1975 | 215 | 147 | 15 | 53 |
| 1982 | 208 | 149 | 32 | 27 |
| 1990 | 213 | 159 | 38 | 16 |
| 1999 | 242 | 178 | 41 | 23 |
| 2006 | 263 | 202 | 51 | 10 |
| 2011 | 282 | 219 | 55 | 8 |
| 2016 | 289 | 221 | 41 | 27 |
| 2022 | 293 | 217 | 55 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 184 à 293 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 51 | 41 | 41 | 82 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 22 | 25 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,3 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 8 | 20,5 % |
| Classe F | 12 | 30,8 % |
| Classe G | 8 | 20,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (31 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 9 | 23,1 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 8 | 20,5 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 340 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 110 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 317 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaureilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 293 logements dont 217 résidences principales, 55 résidences secondaires et 20 vacants, Vaureilles combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (280 unités). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 502 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,0 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Vaureilles mêle deux époques — 21,7 % avant 1919, 19,7 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 308 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 51,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 35,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Vaureilles varie peu sur la période 2016–2022. 59,0 % des ménages de Vaureilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vaureilles est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Vaureilles se trouve perchée à 502 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.