01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 529 logements dont 1 439 résidences principales, 10 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 439 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,7 % |
| Logements vacants | 80 | 5,2 % |
Parmi les 1 529 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 80 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 161 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 653 | 45,4 % |
| 1991-2005 | 350 | 24,3 % |
| 2006-2020 | 111 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,7 % |
| 2 pièces | 121 | 8,4 % |
| 3 pièces | 170 | 11,8 % |
| 4 pièces | 398 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 710 | 49,4 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 467 | 1 494 | 1 529 |
| Rés. principales | 1 395 | 1 394 | 1 439 |
| Rés. secondaires | 6 | 13 | 10 |
| Vacants | 66 | 87 | 80 |
À Chauconin-Neufmontiers, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 82,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 138 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 215 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 66 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 19,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 563 | 39,1 % |
| Fioul | 116 | 8,1 % |
| Électricité | 635 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 39 % pour gaz de ville, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 227 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 878 |
| Total ménages | 1 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 258 |
| Sous-occupation modérée | 287 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Sous-occupation très accentuée | 483 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 7,4 % |
| 1 voiture | 584 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 747 | 51,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 339 | 40 | 21 |
| 1975 | 709 | 613 | 32 | 64 |
| 1982 | 793 | 741 | 28 | 24 |
| 1990 | 1 003 | 932 | 25 | 46 |
| 1999 | 1 258 | 1 203 | 23 | 32 |
| 2007 | 1 403 | 1 341 | 7 | 54 |
| 2012 | 1 467 | 1 395 | 6 | 66 |
| 2017 | 1 494 | 1 394 | 13 | 87 |
| 2023 | 1 529 | 1 439 | 10 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 400 logements à l'origine, 1 529 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 99 | 110 | 110 | 115 | 76 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 46 | 44 | 40 | 52 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 11 | 2,8 % |
| Classe C | 90 | 22,6 % |
| Classe D | 166 | 41,7 % |
| Classe E | 85 | 21,4 % |
| Classe F | 31 | 7,8 % |
| Classe G | 9 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 13,6 % |
| Classe B | 153 | 38,4 % |
| Classe C | 62 | 15,6 % |
| Classe D | 60 | 15,1 % |
| Classe E | 43 | 10,8 % |
| Classe F | 23 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 49 | 41 |
| Classe D | 102 | 64 |
| Classe E | 59 | 26 |
| Classe F | 24 | 7 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe D (222).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 15 |
| T3 | 15 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Saint-Mard dispose de 1 529 logements, dont 1 439 résidences principales (94,1 %). Au plan typologique, la maison (81,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,1 %). Saint-Mard est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Saint-Mard compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,1 %), le locatif ne représentant que 19,5 %. Part du parc social: 4,6 % des résidences principales. Exemptée des obligations SRU, la commune compte 5,1 % de logements sociaux (la cible de 25,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,8 % du parc date d'avant 1919, 7,7 % d'après 2006. Côté DPE, de Saint-Mard, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Saint-Mard varie peu sur la période 2017–2023. 51,9 % des ménages de Saint-Mard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Saint-Mard.
Le détail du parc (1 439 résidences principales de Saint-Mard) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Mard
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mard s'établit à 3 196 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Mard se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 196 €/m² de prix médian pour 43 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 196 €/m² (maisons) contre 2 920 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 35 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 196 € | 3 196 € | 2 920 € |
| Prix moyen/m² | 3 236 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 3 082 € |
| 2022 | 49 | 3 456 € |
| 2023 | 46 | 3 333 € |
| 2024 | 43 | 3 289 € |
| 2025 | 43 | 3 196 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 262 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 28 %.
Vacance longue durée à Saint-Mard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Mard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Mard totalise 31 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Mard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Mard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 398 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Mard est D, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Mard
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S'installer à Saint-Mard : cadre de vie et logement
Saint-Mard compte 3 832 habitants sur 6,26 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 188 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mard
Saint-Mard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mard
Composition du parc immobilier à Saint-Mard
1 529 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Mard est composé très majoritairement de maisons (81,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Mard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 439 logements).
- Avant 1919 5,8 % 84 logts
- 1919-1945 5,6 % 80 logts
- 1946-1970 11,2 % 161 logts
- 1971-1990 45,4 % 653 logts
- 1991-2005 24,3 % 350 logts
- 2006-2020 7,7 % 111 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Mard
188 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mard
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mard ?
Le prix médian au m² à Saint-Mard est de 3 196 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Saint-Mard se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Mard se classe au 94ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mard est de 5,3 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Mard
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Mard atteint 3 196 € sur 43 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Hausse contenue du prix médian: +3,7 % sur la période 2021-2025. 237 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Mard: 81,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 196 €/m². Le bien médian (94 m² à 300 424 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Mard avoisinent 16,9 €/m² pour les appartements et 14,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (31 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Mard est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).