3 251 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 10 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Mozac (15 km) affiche 72,8 %
Les données INSEE 2022 pointent 22,9 % de logements vacants à Royat (743 unités). Le parc est à très forte dominante collective: 63,2 % d'appartements pour seulement 36,8 % de maisons. Côté cadre local, Royat est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 687 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc de Royat (58,2 %), suivie par le locatif (38,9 %). Part du parc social: 10,5 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,9 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,9 % du parc. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 270 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (63,9 % des résidences principales).
Le parc de Royat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,6 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Royat est caractéristique du maillage rural auvergnat, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Royat est à 687 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (2 193 résidences principales de Royat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Royat est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Puy-de-Dôme. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 251 logements dont 2 193 résidences principales, 316 résidences secondaires et 743 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 251 logements: 67 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 966 | 3 232 | 3 251 |
| Rés. principales | 2 166 | 2 419 | 2 193 |
| Rés. secondaires | 335 | 351 | 316 |
| Vacants | 465 | 462 | 743 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 58,2 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 929 à 3 251 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 600 | 581 | 610 | 651 | 465 | 301 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 171 | 169 | 166 | 154 | 154 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (285 kWh/m²/an); côté appartements, ? (268).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 79 |
| T3 | 132 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0