01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 251 logements dont 2 193 résidences principales, 316 résidences secondaires et 743 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 193 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 316 | 9,7 % |
| Logements vacants | 743 | 22,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 251 logements: 67 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 282 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 245 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 673 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 519 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 307 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 166 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 206 | 9,4 % |
| 2 pièces | 309 | 14,1 % |
| 3 pièces | 413 | 18,8 % |
| 4 pièces | 441 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 823 | 37,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 966 | 3 232 | 3 251 |
| Rés. principales | 2 166 | 2 419 | 2 193 |
| Rés. secondaires | 335 | 351 | 316 |
| Vacants | 465 | 462 | 743 |
Commune voisine de taille comparable, Mozac (15 km) affiche 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 276 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 622 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 231 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,2 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 402 | 63,9 % |
| Fioul | 180 | 8,2 % |
| Électricité | 551 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 2,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 305 |
| 2 à 4 ans | 460 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 1 079 |
| Total ménages | 2 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 389 |
| Sous-occupation modérée | 424 |
| Sous-occupation accentuée | 465 |
| Suroccupation modérée | 232 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 365 | 16,6 % |
| 1 voiture | 1 014 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 813 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 929 | 1 553 | 97 | 279 |
| 1975 | 2 547 | 1 736 | 408 | 403 |
| 1982 | 2 640 | 1 690 | 617 | 333 |
| 1990 | 2 779 | 1 770 | 717 | 292 |
| 1999 | 3 011 | 2 135 | 643 | 233 |
| 2006 | 2 973 | 2 339 | 384 | 250 |
| 2011 | 2 966 | 2 166 | 335 | 465 |
| 2016 | 3 232 | 2 419 | 351 | 462 |
| 2022 | 3 251 | 2 193 | 316 | 743 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 929 à 3 251 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 600 | 581 | 610 | 651 | 465 | 301 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 171 | 169 | 166 | 154 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 9 | 0,6 % |
| Classe C | 229 | 15,5 % |
| Classe D | 556 | 37,7 % |
| Classe E | 326 | 22,1 % |
| Classe F | 180 | 12,2 % |
| Classe G | 172 | 11,7 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 3,7 % |
| Classe B | 248 | 16,8 % |
| Classe C | 310 | 21,0 % |
| Classe D | 396 | 26,8 % |
| Classe E | 227 | 15,4 % |
| Classe F | 144 | 9,8 % |
| Classe G | 97 | 6,6 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 31 | 198 |
| Classe D | 92 | 464 |
| Classe E | 62 | 264 |
| Classe F | 51 | 129 |
| Classe G | 44 | 128 |
Côté maisons, la dominante est ? (282 kWh/m²/an); côté appartements, ? (269).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 79 |
| T3 | 132 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Royat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Royat est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Puy-de-Dôme. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 22,9 % de logements vacants à Royat (743 unités). Le collectif l'emporte très largement: 63,2 % d'appartements pour 36,8 % de maisons. À l'échelle locale, Royat est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 687 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Royat (58,2 %), suivie par le locatif (38,9 %). Part du parc social: 10,5 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,9 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,9 % du parc. Le parc de Royat consomme plus que la moyenne: D dominante, 272 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,8 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,9 % des résidences principales.
Le parc de Royat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,6 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Royat est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — à 687 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 193 résidences principales de Royat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.