3 251 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 10 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Mozac (15 km) affiche 72,8 %
Les données INSEE 2022 pointent 22,9 % de logements vacants à Royat (743 unités). Le collectif l'emporte très largement: 63,2 % d'appartements pour 36,8 % de maisons. À l'échelle locale, Royat est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 687 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Royat (58,2 %), suivie par le locatif (38,9 %). Part du parc social: 10,5 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,9 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,9 % du parc. Le parc de Royat consomme plus que la moyenne: D dominante, 270 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,9 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,9 % des résidences principales.
Le parc de Royat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,6 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Royat est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — à 687 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 193 résidences principales de Royat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Royat est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Puy-de-Dôme. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 251 logements dont 2 193 résidences principales, 316 résidences secondaires et 743 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 251 logements: 67 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 966 | 3 232 | 3 251 |
| Rés. principales | 2 166 | 2 419 | 2 193 |
| Rés. secondaires | 335 | 351 | 316 |
| Vacants | 465 | 462 | 743 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 58,2 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 929 à 3 251 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 600 | 581 | 610 | 651 | 465 | 301 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 171 | 169 | 166 | 154 | 154 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (285 kWh/m²/an); côté appartements, ? (268).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 79 |
| T3 | 132 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Royat (prix au m², ventes DVF, tendance).