01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 304 logements dont 2 880 résidences principales, 95 résidences secondaires et 329 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 880 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 95 | 2,9 % |
| Logements vacants | 329 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 3 304 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 136 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 508 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 1 072 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 415 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 614 | 21,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,4 % |
| 2 pièces | 195 | 6,8 % |
| 3 pièces | 436 | 15,1 % |
| 4 pièces | 717 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 491 | 51,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 733 | 3 100 | 3 304 |
| Rés. principales | 2 375 | 2 779 | 2 880 |
| Rés. secondaires | 89 | 92 | 95 |
| Vacants | 268 | 229 | 329 |
À Châtel-Guyon (20 km, 6 299 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 134 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 388 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 322 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 673 | 58,1 % |
| Fioul | 160 | 5,6 % |
| Électricité | 824 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 209 | 7,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 536 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 1 573 |
| Total ménages | 2 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 316 |
| Sous-occupation modérée | 678 |
| Sous-occupation accentuée | 714 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 191 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 493 | 51,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 069 | 939 | 50 | 80 |
| 1975 | 1 427 | 1 277 | 61 | 89 |
| 1982 | 1 789 | 1 622 | 51 | 116 |
| 1990 | 2 070 | 1 929 | 51 | 90 |
| 1999 | 2 391 | 2 215 | 53 | 123 |
| 2006 | 2 515 | 2 284 | 74 | 157 |
| 2011 | 2 733 | 2 375 | 89 | 268 |
| 2016 | 3 100 | 2 779 | 92 | 229 |
| 2022 | 3 304 | 2 880 | 95 | 329 |
Trajectoire de long terme: 1 069 logements en 1968, 3 304 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 199 | 198 | 244 | 278 | 173 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 59 | 68 | 73 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,9 % |
| Classe B | 14 | 1,2 % |
| Classe C | 362 | 31,4 % |
| Classe D | 404 | 35,1 % |
| Classe E | 166 | 14,4 % |
| Classe F | 113 | 9,8 % |
| Classe G | 83 | 7,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 4,6 % |
| Classe B | 193 | 16,8 % |
| Classe C | 399 | 34,6 % |
| Classe D | 276 | 24,0 % |
| Classe E | 103 | 8,9 % |
| Classe F | 86 | 7,5 % |
| Classe G | 42 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 316 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 78 | 284 |
| Classe D | 185 | 219 |
| Classe E | 121 | 45 |
| Classe F | 82 | 31 |
| Classe G | 65 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (268 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 115 |
| T3 | 180 |
| T4 | 137 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceyrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ceyrat est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Ceyrat s'élève à 3 304 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,2 %, soit 2 880 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,9 % du parc contre 21,1 % d'appartements). Pour mémoire, Ceyrat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 893 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,1 %), le locatif étant minoritaire (24,6 %). Au plan locatif social, 11,2 % des résidences principales sont en HLM. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 18,4 % effectifs et 20,0 % requis a entraîné un arrêté.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,3 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 58,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ceyrat a augmenté de +6,6 %. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Ceyrat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 893 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 6 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Ceyrat
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ceyrat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ceyrat s'établit à 2 500 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ceyrat se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ceyrat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ceyrat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 85 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 500 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,8 % de maisons et 21,2 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Sur 85 transactions enregistrées, 78,8 % portent sur des maisons (2 418 €/m²) et 21,2 % sur des appartements (2 778 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 67 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 418 € | 2 778 € |
| Prix moyen/m² | 2 874 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 755 € |
| 2022 | 86 | 3 007 € |
| 2023 | 70 | 2 765 € |
| 2024 | 63 | 2 764 € |
| 2025 | 85 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
906 logements autorisés cumulés, 814 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ceyrat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ceyrat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 124 logements ont été autorisés à à Ceyrat, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ceyrat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ceyrat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ceyrat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 152 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ceyrat: classe D en tête, 17,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ceyrat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ceyrat : cadre de vie et logement
Ceyrat compte 6 592 habitants, à 586 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 786 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 203 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ceyrat
Ceyrat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ceyrat
Composition du parc immobilier à Ceyrat
3 304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 607 maisons et 663 appartements à à Ceyrat.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ceyrat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 880 logements).
- Avant 1919 4,7 % 136 logts
- 1919-1945 4,7 % 136 logts
- 1946-1970 17,6 % 508 logts
- 1971-1990 37,2 % 1 072 logts
- 1991-2005 14,4 % 415 logts
- 2006-2019 21,3 % 614 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ceyrat
203 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ceyrat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ceyrat
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ceyrat
Quel est le prix de l'immobilier à Ceyrat ?
Le prix médian au m² à Ceyrat est de 2 500 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Ceyrat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Ceyrat se situe dans le top 6 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Ceyrat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ceyrat est de 5,4 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ceyrat
Ceyrat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 500 €/m² en médiane, Ceyrat s'inscrit au niveau de la médiane du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²) et reste +1,1 % au regard de la médiane nationale. Dans le Puy-de-Dôme, Ceyrat appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Ceyrat recule de -9,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 381 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,6 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Ceyrat (78,8 % des transactions), à un prix médian de 2 418 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 232 128 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ceyrat: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 124 logements autorisés sur 2021-2025, dont 85 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ceyrat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est à 893 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.