01 Le parc de logements
Le parc comprend 834 logements dont 646 résidences principales, 58 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 646 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 58 | 7,0 % |
| Logements vacants | 130 | 15,6 % |
Le graphique détaille la structure des 834 logements: 77 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 122 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 90 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 98 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 83 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 56 | 8,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 12 | 1,9 % |
| 3 pièces | 89 | 13,8 % |
| 4 pièces | 203 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 833 | 834 |
| Rés. principales | 595 | 618 | 646 |
| Rés. secondaires | 78 | 64 | 58 |
| Vacants | 149 | 151 | 130 |
À Neulise (10 km, 1 344 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 81 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 34,1 % |
| Fioul | 89 | 13,8 % |
| Électricité | 130 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 202 | 31,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Sous-occupation très accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,7 % |
| 1 voiture | 294 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 752 | 609 | 52 | 91 |
| 1975 | 757 | 556 | 90 | 111 |
| 1982 | 704 | 526 | 116 | 62 |
| 1990 | 730 | 509 | 117 | 104 |
| 1999 | 728 | 525 | 124 | 79 |
| 2007 | 780 | 595 | 92 | 93 |
| 2012 | 822 | 595 | 78 | 149 |
| 2017 | 833 | 618 | 64 | 151 |
| 2023 | 834 | 646 | 58 | 130 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 752 à 834 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 150 | 135 | 114 | 112 | 110 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 86 | 65 | 56 | 48 | 69 | 71 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 2,7 % |
| Classe C | 25 | 11,1 % |
| Classe D | 78 | 34,7 % |
| Classe E | 45 | 20,0 % |
| Classe F | 26 | 11,6 % |
| Classe G | 44 | 19,6 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,0 % |
| Classe B | 37 | 16,4 % |
| Classe C | 53 | 23,6 % |
| Classe D | 62 | 27,6 % |
| Classe E | 25 | 11,1 % |
| Classe F | 14 | 6,2 % |
| Classe G | 16 | 7,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 13 | 12 |
| Classe D | 38 | 40 |
| Classe E | 35 | 10 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 39 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante G (315 kWh/m²/an), les appartements D (241) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bussières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
130 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bussières (15,6 % des 834 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. Bussières se situe dans un environnement dans la géographie stéphanoise et forézienne.
L'accession à la propriété est la norme à Bussières, avec 82,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Le parc de Bussières porte la trace d'une construction ancienne: 30,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Bussières consomme plus que la moyenne: D dominante, 293 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (34,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,1 %). Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bussières est dans la géographie stéphanoise et forézienne.
Le détail du parc (646 résidences principales de Bussières) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Bussières en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Bussières : -22,6 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (230ᵉ rang sur 319 communes)
- Correction récente des prix : -22,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bussières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bussières : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bussières
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bussières.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bussières ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bussières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bussières s'établit à 1 415 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bussières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bussières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 415 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 415 € | 1 415 € |
| Prix moyen/m² | 1 489 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 142 € |
| 2022 | 23 | 1 423 € |
| 2023 | 14 | 1 408 € |
| 2024 | 19 | 1 829 € |
| 2025 | 20 | 1 415 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
68 logements autorisés cumulés, 48 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bussières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bussières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Bussières, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bussières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bussières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bussières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bussières: classe D en tête, 31,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bussières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bussières : cadre de vie et logement
Bussières compte 1 540 habitants sur 16,76 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bussières
Bussières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bussières
Composition du parc immobilier à Bussières
834 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
753 maisons pour 80 appartements: le parc à Bussières est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bussières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 642 logements).
- Avant 1919 30,1 % 193 logts
- 1919-1945 19,0 % 122 logts
- 1946-1970 14,0 % 90 logts
- 1971-1990 15,3 % 98 logts
- 1991-2005 12,9 % 83 logts
- 2006-2020 8,7 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bussières
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bussières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bussières
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 935 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bussières : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bussières grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bussières
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bussières
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bussières
Quel est le prix de l'immobilier à Bussières ?
Le prix médian au m² à Bussières est de 1 415 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Bussières se situe-t-elle dans le Loire ?
Bussières se situe au 230ᵉ rang du Loire sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bussières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bussières est de 6,2 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bussières est-il énergétiquement dégradé ?
31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bussières.
Communes limitrophes de Bussières
Bussières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 415 €/m² de prix médian, Bussières figure parmi les communes les plus accessibles de la Loire.
Dynamique haussière marquée: +23,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bussières. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 102 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 22,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 415 €/m². Le bien médian (89 m² à 125 935 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bussières: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bussières est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.